Вы получили квартиру от застройщика и спустя некоторое время обнаружили там какие-то недостатки. Чаще всего это касается оконных проемов, которые плохо утепляются, дверные проемы, либо какое-то оборудование: отопление или вода. Что в этом случае делать?
Здесь надо учитывать от кого вы именно получили квартиру, потому что очень часто застройщики имеют разнообразные посреднические фирмы, через которые они продают. Есть инвесторы, которые инвестируют в застройщика и сразу от него получают десятки квартир, а потом их распродают. Соответственно имеет значение кто выступал стороной в договоре, от кого вы получили квартиру и именнго тому лицу вы и можете заявлять претензии. В одном и том же доме могут быть квартиры, как от застройщика, так и от третьих лиц.
Если мы говорим конкретно про застройщика, и вы получили квартиру напрямую от него, то, прежде всего, необходимо учитывать, что на его деятельность распространяется федеральный закон «Об участии в долевом строительстве».
В этом законе прямо предусмотрено, что если есть недостатки в переданной квартире, есть возможность применить три средства для восстановления права, в том числе:
- безвозмездного устранения недостатков, т.е. застройщик должен устранить недостатки за свой счет,
- соразмерное изменение цены, т.е. цена может быть уменьшена на размер суммы ремонта,
- либо возмещение расходов на устранение недостатков.
Так же вы можете отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть вам первоначално уплаченную сумму с начислением процентов.
Вам необходимо избрать тот способ, который вы хотите применить и в зависимости от этого последовательность действий будет разной.
В любом случае надо зафиксировать недостаток. Фиксация недостатков в построенной вещи осуществляется путем проведение экспертиз и оценки. Здесь имеется в виду строительная экспертиза, а потом оценка стоимости ремонта.
Во-вторых, фиксация недостатка будет зафиксирована в проведении такой оценки и осмотра на месте.
И, наконец, выбрав способ, вы предъявляете соответствующую претензию.
Если вы выбираете последний способ и возмещаете расходы на устранение недостатков, значит, вы выполняете ремонтные работы сами. После этого расходы на проведение ремонтных работ предъявляете застройщику. Естественно, если работы выполните вы своими силами, то никаких доказательств, кроме чеков на покупку материалов не будет. Поэтому желательно выполнять работы через строительную организацию, которая выдаст документы с полными расходами.
На практике, застройщики прибегают чаще к безвозмездному устранению недостатков, особенно, если дом относительно недавно был пущен в эксплуатацию. У них на месте есть соответствующие бригады, которые легко могут выполнить небольшие ремонтные работы.
Если застройщик построил дом и ликвидировал свою базу в этом месте, они, как правило, отказывается устранять недостатки. Они могут просто не отвечать на ваши претензии, либо направлять вам невнятные ответы! Вам приходиться выполнять работы своими силами и предъявлять свои расходы застройщику.
Вот наши краткие рекомендации на этот вопрос.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)