Давайте разберем ситуацию, когда застройщик по каким-то причинам не осуществляет регистрацию построенной квартиры. Что можно в этих случаях сделать?
Прежде всего, надо отметить, что бывают случаи, когда застройщик возводит дом, передает квартиры и даже выдает ключи, однако после это по каким-то причинам регистрация не проводится. Вы живете в квартире фактически, являетесь её собственником, однако документов нет.
Обычно это бывает, когда у застройщика начинаются проблемы, в том числе когда начиналось его банкротство. Естественно, вам это не интересно, потому что пока квартира числится на застройщике, то вы можете ее потерять в рамках дела о банкротстве. Необходимо как можно быстрее оформить право собственности на неё.
Чтобы вы могли зарегистрировать право собственности вам необходимо, чтобы дом существовал как объект недвижимости. Т.е. дом должен быть не только фактически построен, но и зарегистрирован в установленном порядке, запущен в эксплуатацию, принят госкомиссией, подключен к инфраструктуре. Кроме того застройщик должен зарегистрировать свое право собственности на этот дом.
Если этого не сделано, то право собственности, если вы даже реально получили квартиру в таком доме, зарегистрировать невозможно, потому что дом не считается еще объектом и юридически не существует.
Если застройщик ввел дом в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности на себя, а вам передал определенную квартиру, то у вас возникает право требовать зарегистрировать переход права собственности на вас. Для этого существует особый иск, с которым необходимо обратиться в суд, если застройщик отказывается сделать это добровольно.
Более сложный случай, когда квартиру не передают, поскольку если вы еще ничего не получили, то вы не можете сразу обратиться в суд с таким иском. Однако можете обратиться одновременно с двумя требованиями: об обязании передать квартиру и одновременно с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.
Если эти условия будут соблюдены, и вы представите надлежащие доказательства передачи, например, акт приема передачи вам определенной квартиры. При отсутствии иных препятствий в виде незарегистрированного права собственности застройщика, велика вероятность, что вы сможете осуществить такой переход права собственности. Выносится соответствующее решение, и вы можете уже сами без застройщика обратиться в регистрирующий орган, представив вступившее в законную силу решение и осуществить переход права собственности.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)