Не смотря на то, что эскроу-счета используются при покупке недвижимости уже более года, многие по прежнему задают вопрос, что же это такое? ⠀
Эскроу-счет простыми словами⠀
Эскроу — специальный банковский счет, который используется для того, чтобы снизить риски при оплате какой-то услуги. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они «замораживаются». Исполнитель⠀получит эти деньги только после того, как выполнит свои обязательства. Если говорить о рынке недвижимости, то после ввода дома в эксплуатацию.⠀
Если объект недвижимости в эксплуатацию по каким-то причинам не введен, задержаны сроки и покупатель не согласен с этим, то деньги со эскроу-счета можно вернуть⠀
Какие плюсы у эскроу-счета для покупателя недвижимости?⠀
- В случае расторжения сделки, счет закроется автоматически и деньги вернутся покупателю.⠀
- Имеется возможность прописать в договоре условия совершения сделки.⠀
- Эскроу-счет нельзя арестовать, а денежные средства с него взыскать в счет долга по налогам, штрафам, алиментам и т. д.⠀
- Интересы покупателя защищены от любых неожиданностей, таких как долгострой или банкротство застройщика.⠀
Есть ли минусы у использования эксроу-счетов при покупке недвижимости?⠀
Существенных минусов нет, но есть определенные нюансы. До перевода застройщику, деньги заблокированы, а покупатель может их вернуть, если расторгнет договор. Но, законное основание для расторжения только неисполнение обязательств застройщиком. То есть, если вы просто передумаете покупать недвижимость, деньги вернуть уже нельзя.⠀
Так же важно отметить, что при банкротстве застройщика, вам вернут только тело кредита. Заплаченные проценты по ипотеке банк не⠀компенсирует. Поэтому, чтобы избежать подобных неприятностей, приобретайте недвижимость только у проверенных застройщиков с историей и опытом.⠀
Более подробную информацию о использовании эскроу-счетов вы можете узнать у менеджеров ЖК "Ясная Поляна" по телефону (8352) 37-55-55 или в офисе продаж - Чебоксары, Солнечный бульвар, 4.