Сегодня разберемся с возвратом налогов при покупке вторичного жилья без ипотеки, если владелец один и не в браке.
Условия получения вычета
Вернуть можно 13%, уплаченные с доходов. Чаще всего это зарплата. Не платили деньги в бюджет - нечего возвращать.
Получить можно один раз в жизни. Если вы уже пользовались правом до 01.01.2014г, то больше заявлять нельзя.
Возврат возможен только для налоговых резидентов. То есть в течение календарного года вы должны находиться в России минимум 183 дня.
Сумма вычета 2 млн рублей. Вам возвращается 13% - 260 тысяч. Если жильё стоит меньше 2 млн - 13% от стоимости.
Вернуть налог можно за 3 последних года, пенсионеры могут вернуть за 4. За каждый год подаётся отдельная декларация 3-НДФЛ. Бланки можно скачать на официальном сайт ФНС или получить в налоговой инспекции. Чтобы её заполнить, нужна справка о доходах (2-НДФЛ).
Важно: первая декларация подаётся за тот год, когда было получено право собственности на жильё. За предыдущие годы могут подавать только пенсионеры.
Какие документы нужны:
- копии договора купли-продажи,
- выписки из ЕГРН (право собственности),
- документ об оплате.
Например, расписка, если передавали продавцу квартиры наличные. Или выписка из банка.
Реквизиты, на которые налоговая будет переводить деньги, нужно указать в заявлении на возврат. Начиная с 2020 года пишем их в декларации. Указываете только свой банковский счёт.
3-НДФЛ вместе с документами нужно подать в налоговую по месту вашей прописки.
Способы подачи:
- лично,
- почтой России,
- через МФЦ (если они принимают такие документы),
- представитель по нотариальной доверенности,
- личный кабинет на сайте налоговой или Госуслугах (с электронной подписью).
Если приходите лично, возьмите с собой паспорт и оригиналы документов. Их может потребовать инспектор.
В предыдущей статье я рассказывала об упрощённом порядке подачи, им можно воспользоваться, если право возникло после 01.01.2020г.
Подали документы? Ждём окончания проверки - три месяца максимум.
Через 10 рабочих дней после этого инспекция начнет рассматривать заявление с реквизитами. Возврат в течение месяца. То есть общий предельный срок для проверки и возврата 4,5 месяца.
В дальнейшем буду рассказывать вам о разных ситуациях при покупке жилья и как они влияют на получение вычета.
На ваши вопросы отвечу в комментариях или в следующей статье.