Мошенничество в сфере недвижимости стало обыденным делом. Вариантов афер сотни. Чтобы не попасться в руки к мошенникам надо знать как они могут обмануть. Написал про основные виды обмана в коммерческой недвижимости.
Всем привет! Меня зовут Артур, я предприниматель и инвестор более 8 лет. Сейчас я живу на пассивный доход с инвестиций. Стараюсь обучить этому ремеслу большое количество людей.
В 2021 году мы всё чаще сталкиваемся с мошенниками в интернете и реальной жизни. Чтобы не потерять свои деньги, надо знать как именно нас могут обмануть.
Сегодня решил рассказать вам о самых популярных обманах с недвижимостью, ведь довольно часто людям приходиться снимать жильё или покупать квартиры. В конце статьи напишу основные правила, которые помогут вам не быть обманутыми и сохранить свои деньги.
Итак, популярные схемы мошенничества:
☑️Продажа без должных полномочий
Такое может произойти при заключении сделки с ООО или ЗАО, когда продажа не согласована со всеми акционерами. Та же схема может использоваться и в обратном случае, когда сделку пытаются аннулировать. В договоре купли-продажи обычно указывается меньшая сумма для уменьшения налогов. И тогда мошенники пытаются вернуть покупателю именно ее, а не реально заплаченные деньги.
Простыми словами ваш договор аннулируют и не возвращают всю сумму целиком. Повезёт, если в такой ситуации вернут хотя бы часть.
❓Как избежать?
Вы должны убедиться, что подписи поставят все акционеры. Подключите к заключению договора юриста. Он проверит, нет ли в арбитражном суде открытых дел с участием данной недвижимости, и другие юридические аспекты.
☑️Пересдача
Мошенник снимает помещение на очень короткий срок. А сам затем пытается сдать этот же объект, требуя предоплату за несколько месяцев вперед.
Это одна из самых популярных схем обмана. Привлекает она низкими ценами.
Например, потенциальный арендатор находит объявление с выгодными условиями аренды. По телефону он уточняет детали и узнает, что спрос на помещение большой. Поэтому при аренде просят внести аванс за 3 месяца. Арендатор соглашается, копии документов соответствуют стандартам. Подписывается договор, а спустя какое-то время выясняется, что данная недвижимость была сдана еще нескольким предпринимателям.
❓Как избежать?
Заключайте договор на основании оригиналов документов и переписываете их номера и даты, которые можно проверить по базам.
☑️Ремонт за чужой счет
Владелец предлагает в аренду помещение, которое требует капитального ремонта. В договоре прописывается, что арендатор обязуется его сделать. А через полгода после завершения работ арендодатель говорит, что вынужден расторгнуть договор, придумывая такие серьезные причины, что не поверить невозможно. В итоге собственник получает объект с отличным ремонтом, который можно сдать в три раза дороже.
❓Как избежать?
При заключении договора желательно присутствие юриста. Он сможет найти лазейки, которые арендодатель оставил для себя.
В заключение хотел бы написать несколько простых шагов, при соблюдении которых вы не попадётесь на мошенников:
1. Заключайте сделки с проверенными лицами, ищите официальные сайты, отзывы реальных людей. Часто спасает сарафанное радио, когда ваши знакомые уже заключали сделки через эту фирму/людей. Также спасает наличие приложений по типу Airbnb, но это не для долгосрочных решений.
2. Внимательно изучайте договор, каждый пункт, лучше потратить лишние 10 минут времени на начальном этапе, чем потом кусать локти.
3. Если есть возможность проконсультироваться у профессионала, то не упускайте этой возможности. Вы можете не заметить скрытую лазейку, которая поможет вас обмануть.
Если вы дошли до конца статьи не забывайте подписаться на канал, чтобы всегда быть в курсе новых постов и развиваться вместе! Спасибо, ваш Артур!