Коронавируc повлиял практически на все сферы нашей жизни. Иногда это воздействие приводило к неожиданным результатам. Так, на рынке аренды жилья произошло не резкое, но ощутимое снижение цен.
Ипотечный стимул
Стоимость аренды жилья уменьшилась из-за льготной ипотеки, которая стартовала в апреле 2020 года.
«Немалая часть людей покупают жилье на первичном рынке, чтобы в дальнейшем иметь устойчивый доход, сдавая его. После падения кредитной ставки, продажи у девелоперов выросли, а вместе с ними через несколько месяцев ощутимо увеличился объем предложения в сегменте аренды. При этом уровень спроса не изменился, и цены на съемное жилье за вторую половину прошлого и в начале этого года резво пошли вниз»,- рассказал директор Центральной ипотечной корпорации Александр Ефремов.
И.о руководителя департамента «Центрального агентства недвижимости» Антон Шмуриков пояснил, что в октябре прошлого года было пиковое количество проведённых сделок на вторичном рынке и на рынке новостроек. Соответственно, увеличился выбор квартир для аренды.
Кроме того, кредиты по привлекательным ставкам 5 - 6,5% сами по себе сократили количество нанимателей квартир. Людям стало гораздо выгоднее вносить ежемесячный ипотечный платеж (если речь про город в ЦФО) в 15-20 тысяч, чем снимать аналогичное жилье за сопоставимые деньги.
Наем по доступным ценам
Как следствие - с середины прошлого года цены на съемное жилье в Рязани снизились примерно на 8-15 процентов в зависимости от типа квартиры, ее комфортности и местоположения.
Аренда квартиры-студии, например, в Рязани сейчас обойдется примерно в 8-9 тыс. рублей в месяц, снять однокомнатную квартиру на тот же срок можно за10-14 тыс. руб, двухкомнатную за 12-17 тыс. руб, наем трехкомнатного жилья оценивается в 15-20 тыс. руб. Цены на популярную сейчас посуточную аренду в среднем составляют 1000-2000 рублей в сутки.
«На рынке аренды трудно строить прогнозы. Инициированную государством дешевую ипотеку и тем более пандемию не могли предсказать даже матерые аналитики»,- отмечает Александр Ефремов.
«Если отталкиваться от сезонных тенденций, то в августе нас ждет оживление спроса в связи с началом учебного года для студентов. Ну, а в случае постепенного открытия границ, количество людей, желающих снять жилье пополнится за счет приезжающих на заработки гостей из ближнего зарубежья».
Время договариваться
Несмотря на то, что льготная ипотека, пусть и на менее либеральных условиях, продолжит действовать до первого июля 2022 года, спрос на съемное жилье все-таки может возрасти этим летом за счет людей, не успевших взять кредит по привлекательным ставкам.
Но широкий ассортимент сдаваемых квартир не означает, что наниматель может легко и безболезненно отыскать оптимальный вариант.
«При нынешнем обилии предложений не стоит снимать первое попавшееся жилье «не глядя», поддаваться ажиотажу и пренебрегать юридической чистотой»,- считает Антон Шмуряков.«Но если вы нашли подходящий вариант, необходимо оформить отношения с наймодателем письменно, Каким бы «дефицитным» ни казался вариант аренды и каким бы милым ни был хозяин, не соглашайтесь снимать квартиру без договора».
По мнению специалистов, тщательно обозначенные в договоре условия оградят нанимателя от трений и недопонимания, избавят от необходимости искать новое жилье.
Услуги риелторов пригодятся не только для нанимателей, но и для наймодателей: сотрудники обладающего надежной репутацией агентства недвижимости помогут определить адекватную цену жилья и подскажут, как малой кровью привести квартиру в презентабельный вид.
Автор: Денис Абраков