Разобрались, как купить или продать не целую квартиру, а долю или комнату. Такие сделки проводятся нечасто и имеют свои особенности. Чаще всего покупателям нужна такая недвижимость для прописки или вложения денег и последующей сдачи в аренду.
👑 Преимущественное право покупки
Если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить её владельцам остальных долей или комнат. Если этого не сделать и продать свою долю посторонним людям — сделку могут признать недействительной.
🔐 Передача недвижимости в залог банку
При покупке доли в ипотеку требуется передать в залог всю недвижимость целиком. Остальные участники долевой собственности тоже должны оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита.
Если остальные владельцы долей не соглашаются оформлять свои доли в залог, то в качестве обеспечения можно предоставить какую-то другую недвижимость.
📝 Отчет об оценке
При заказе отчета об оценке по комнате достаточно оценить только приобретаемую комнату.
При покупке доли оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей.
✅ Страхование залога
Так как при покупке доли в залог переходит вся квартира, то и страхование оформляется на жилье полностью, а не только на долю.
При передаче в залог комнаты нужно застраховать только ее.