Продолжаем тему открытия заведений общепита. Казалось бы, что все уже учли при выборе помещения - и требования по расположению, по инженерным системам, соблюдению пожарных, санитарных норм и пр., но остался еще один немаловажный вопрос - условия аренды! Итак, какие вопросы стоит затронуть при встрече с арендодателем и уточнении условий аренды: К сожалению, далеко не везде можно найти информацию по поводу договора аренды и нюансов по его заключению, о таких “подводных камнях” мало кто пишет. Поэтому внимательно изучайте договор перед его заключением, настаивайте на своих условиях и почти наверняка в будущем вы сможете избежать многих рисков.
Продолжаем тему открытия заведений общепита. Казалось бы, что все уже учли при выборе помещения - и требования по расположению, по инженерным системам, соблюдению пожарных, санитарных норм и пр., но остался еще один немаловажный вопрос - условия аренды!
Итак, какие вопросы стоит затронуть при встрече с арендодателем и уточнении условий аренды:
- Цена аренды.
- Срок аренды и возможность заключения долгосрочного договора через регпалату. Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов. Если вы рассчитываете на то, что ваш проект будет находится в этой локации более одного года, настаиваете на подписания именно долгосрочного договора аренды.
- Коммунальные платежи включены в арендную плату или нет. Если частично, то в договоре уточняйте какие включены, и как рассчитываются прочие коммунальные платежи, которые нужно будет платить сверх ставки аренды.
- Как платить и кому за электроэнергию/тепло/воду/вывоз мусора и по какому тарифу. Все это также должно быть отражено в вашем договоре аренды
- Размер ежегодной индексация арендной платы. Именно ежегодной, не чаще.
- Проведите проверку собственника на наличие долгов, залогов, обременений и пр. по данному помещению.
- Уточнение о перспективах этого помещения для последующей перепродажи и пр.
- При необходимости, подписывайте предварительный договор на помещение.
- Возможность перепланировки помещения.
- За чей счет могут проводится неотделимые улучшения помещения.
К сожалению, далеко не везде можно найти информацию по поводу договора аренды и нюансов по его заключению, о таких “подводных камнях” мало кто пишет. Поэтому внимательно изучайте договор перед его заключением, настаивайте на своих условиях и почти наверняка в будущем вы сможете избежать многих рисков.