После вчерашнего эфира получила сообщение в Директ с вопросами, на которые отвечаю этим постом.
Спасибо за эфир. Очень полезно было. Вопрос возник, как происходит само заселение и передача ключей? Риэлтор присутствует?
Да. При передаче ключей присутствуют обычно оба риелтора. И агент собственника жилья, и я как агент квартирантов. Вы подписываете документ о передаче ключей с описью каждого ключа и оплачиваете депозит за ключи Key Deposit. При выезде через год вам этот депозит возвращают, а вы возвращаете полный комплект ключей. Депозит за ключи варьируется от $150 до $350. У каждого собственника разная сумма.
-----------------
Документы какие-то ещё кроме договора подписываются?
Да. С 2017 года кроме основного договора мы стали подписывать ещё и стандартизированный договор. В нём мы указываем, что этот Standard Lease Agreement является приложением к основному договору.
-----------------
И как понять, что деньги переданы и можно спокойно жить.
После заключения договора вы осуществляете банковский перевод в размере Первого и Последнего месяца первого года аренды на трастовый экаунт агентства недвижимости. Эти деньги сохраняются на трастовом счёте агентства до момента получения ваши ключей от жилья. Именно агентство ответственно за сохранение этих денег. Собственник их получит только после завершения сделки. В Канаде агентства недвижимости обязаны иметь Траст счёт в банке для совершения сделок с недвижимостью. Это такой же счёт как и у адвокатов. На нём нельзя совершать других транзакций. Он случить только для хранения депозита. Над агентствами существует регулирующий орган RECO Real Estate Council of Ontario, перед которым агентства недвижимости периодически отчитываются за этот счёт и предоставляют Bank Reconciliation.
Одним словом, агентства недвижимости под контролем и ваши деньги тоже. Насчёт этих денег переживать не нужно. После того как агентство получит ваш перевод, вам пришлют квитанцию, подтверждающую, что деньги получены.
-----------------
Плюс последующая оплата за месяц как обычно? На банковский счёт, карту или наличными предпочитают?
Чаще всего тут последующая оплата через отложенные чеки происходит. У меня на тему чеков есть отдельный пост тоже. Но бывает можно договориться и переводить деньги через имейл. Наличными очень редко платят, но тоже бывает. Что такое платить на карту я не знаю. У нас тут в Канаде нет такого метода оплаты.
--------------
Спасибо за ваши вопросы! Задавайте ещё и я отвечу постепенно.