В данной статье рассмотрим аренду жилья в Турции на долгий и короткий срок, когда найти подходящее жилье без посредников и лишних затрат 😊
Мы с женой за последние три года побывали более, чем в 100 городах Турции и проехали более 6000 км автостопом. За это время мы успели пожить в палатке ( в кемпингах и самостоятельно), деревенских домах, фурах дальнобойщиков, шикарных комплексах, отельных апартаментах, в квартире с турком, а сейчас живем в частном доме с садом, в котором растут бананы, апельсины, авокадо и мушмула.
Что можно арендовать в Турции?
- Кемпинг (палатку или место под палатку)
- Квартиру
- Апартаменты
- Дом
- Виллу
- Дом в пещере
- Отель
Средние цены на аренду жилья в Турции 2021
Цены на жилье напрямую зависят от региона, города, сезона, расположения и срока аренды. Есть популярные направления, такие как Аланья, Анталья, Мармарис. В этих городах будет одна цена (возьмем ее за среднюю). На более «элитных» курортах: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье цены будут значительно выше. А есть малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы, где цены будут ниже «среднего». Со Стамбулом дела обстает примерно как с Москвой. Дальше разберем все по порядку с примерами.
Популярные направления: Аланья, Анталья, Мармарис (высокий сезон с мая по октябрь)
- короткий срок (1 день) - от 120-200 TL
- длительный срок (от 1 месяца) - от 2500 TL
- на год - от 1800 TL. Можно найти дешевле, например мы с женой снимаем дом за 1600 TL, но об этом расскажу чуть дальше в статье.
В низкий сезон цены могут быть на 30-50% ниже
"Элитные" направления: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье (высокий сезон с мая, июня по октябрь)
- короткий срок (1 день) - от 270-350 TL
- длительный срок (от 1 месяца) - от 3000-3500 TL
- на год - от 2800 TL
В низкий сезон цены могут быть на 20-35% ниже
Малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы (высокий сезон с мая по октябрь)
- короткий срок (1 день) - от 100-150 TL
- длительный срок (от 1 месяца) - от 1500 TL
- на год - от 1250 TL
В низкий сезон цены могут быть на 15-30% ниже
Стамбул (высокий сезон с июня по сентябрь)
- короткий срок (1 день) - от 100 TL
- длительный срок (от 1 месяца) - от 2700-5500 TL (Цена очень сильно зависит от района, удаления от метро, инфраструктуры и самого жилья)
- на год - от 2000-4000 TL
В низкий сезон цены могут быть на 10-20% ниже
Где снять апартаменты в Турции без посредников
Google maps - очень недооцененный сервис! Когда путешествуем автостопом или на машине, часто, в первую очередь, смотрим жилье на гугл картах. Это очень удобно по многим причинам: виден масштаб города, где находятся главные достопримечательности и транспортные узлы (вокзалы, остановки, аэропорты). Также на картах можно посмотреть фото, отзывы и цены с предложениями от разных агрегаторов. Но самое важное, что обычно в карточке отеля хозяин указывает соц. сети, номер телефона и точный адрес, что, в свою очередь, не делают агрегаторы. По номеру телефона можно позвонить или написать в вотсап и договориться напрямую с хозяином.
Чаще всего приезжаем по адресу без звонка и договариваемся на месте. Обычно мы просим скидку или цену ниже, указанной в агрегаторах. Хозяин соглашается, так как это выгодно всем: никто не платит комиссию агрегатору. Такую же махинацию можно провернуть с другими сервисами, часто отель размещается на многих площадках под одним названием. Например, можно выбрать варианты на Airbnb, название понравившегося найти в гугл картах и посмотреть точное расположение и контакты жилья. После чего связаться и договорится об аренде со скидкой.
Так мы арендовали номер в апарт отеле Стамбула. На Airbnb он стоил 130 TL, посмотрев адрес по названию отеля на Google maps, пришли и договорились с администратором на 100 TL за ночь. Прожили там 4 дня и сэкономили больше 100 TL.
Airbnb - лидер по аренде жилья. Здесь можно арендовать квартиру, дом, виллу. Есть необычные варианты - пещера, маяк, дом на девере, трейлер, яхта и многое другое. К сожалению, главная халява с реферальными приглашениями здесь закончилась. Суть реферальной программы заключалась в том, что за каждого приглашенного пользователя обладатель аккаунта получал по 1100 ₽, а новый пользователь 2100 ₽ на первое бронирование. Создавая новые "фейковые" аккаунты, получалось значительно экономить. Таким образом, мы снимали апартаменты на короткий срок по "левым" аккаунтам, а когда набиралась круглая сумма на основном - снимали жилье на пару недель.
Это было лирическое отступление, а теперь перейдем к действующим фишкам данного сервиса. Первое - не все знают, что здесь можно арендовать жилье на долгий срок, многие хозяева делают хорошие скидки на долгосрочную аренду в сервисе. Например, за неделю хозяин ставит скидку в 10%, а за месяц скидки бывают в 33% и 43% (смотрите на скриншоте). Второе- если вы любите экономить, можно посмотреть если ли данное жилье на Google maps, связаться с хозяином и договориться напрямую о цене на долгий срок. Или арендовать понравившиеся вам жилье на 1-2 дня, убедиться что фото и описание объекта соответствуют заявленному на сервисе, ознакомиться с районом и только после этого обсудить с хозяином цену на долгосрочную аренду. Так как комиссия Airbnb рассчитывается пропорционально количеству дней и суммы аренды.
Важно: помните, что при самостоятельной аренде в обход сервиса, вы сами несете ответственность в случае обмана. Сервис поможет вам, только если оплата аренды была в "белую", так как Airbnb переводит деньги хозяину после вашего проживания. В Турции мы с таким не сталкивались. Все арендодатели в Турции должны регистрироваться в полиции и регистрировать гостей в специальной базе полиции, для отслеживания перемещения туристов по стране. За невыполнение данной процедуры грозят огромные штрафы и проблемы. Поэтому, если у вас с хозяином возникнут какие-то проблемы или недопонимания сразу скажите, что обратитесь в полицию и все проблемы мигом разрешатся.
Совет: перед бронированием спрашивайте хозяина о всех деталях интересующего объекта. Однажды, мы арендовали квартиру в Стамбуле на несколько дней, в которой на фотографиях были окна. По факту квартира оказалась на -1 этаже и окна оказались фейковые, они не открывались и за ними ничего не было. На фото они выглядели очень реалистично:с тюлем и небольшими шторами. Будьте внимательнее!
Где снять квартиру в Турции на длительный срок
Telegram - мессенджер, который обгоняет по своему функционалу WhatsApp благодаря каналам и чатам. На чатах мы остановимся подробнее. В данном мессенджере создано сотни чатов по разным странам, а точнее по всем! Русскоговорящие люди собираются в сообщества, помогают друг другу и делятся ценной информацией. Такие чаты есть и в Турции, по самым популярным городам. Ниже приведу несколько примеров чатов, которыми пользуюсь сам (на скриншотах можете увидеть остальные)
💤 ТУРЦИЯ | жильё
💤 СТАМБУЛ | жильё
Buy&Sell TURKEY | ТУРЦИЯ 🇹🇷
Здесь все просто - в поиске telegram набираете самый популярный запрос, например: Аланья жилье или Стамбул аренда и находите подходящий чат или канал. В каналах админы публикуют разные объявления или предложения, а в чатах каждый участник может разместить вопрос или предложение. Вступив в 5-7 таких каналов и разместив объявление, что вы нуждаетесь в аренде квартиры, уже через несколько часов вас засыпят разными предложениями. Смотрите предложения, которые уже размещены и пробуйте писать их авторам. Будте внимательны! В таких чатах часто сидят риелторы, а некоторые чаты администрируют риелторские компании. Если вы не хотите сотрудничать с ними, в объявлении укажите, что ищите квартиру от собственника.
После похода по Ликийской тропе мы застряли в Турции из-за закрытия границ и решили остаться в Аланье. Арендовать первое жилье в Аланье на долгий срок нам помог телеграм. Я вступил в первые попавшиеся 5-7 чатов, написал объявление и уже на вечер следующего дня мы заселились в элитные апартаменты Best Home 20 в которых прожили два месяца. Хозяйкой оказалась русская женщина - риелтор, которая работает в агенстве и параллельно сдает свои 3 квартиры в Аланье. Апартаменты достались нам по очень приятной цене 2000 TL без комиссий и депозитов, так как границы были закрыты и туристов было очень мало. В нормальный сезон эта квартира сдается за 5500 TL.
Facebook - здесь такая же история, как с telegram. Существует масса групп по каждой стране, городу и тематике. Аудитории здесь больше и она взрослее, чем в telegram. В поиске набираете интересующий запрос и смотрите варианты или оставляете объявление. Вот некоторые группы в которых я состою:
Анталия - Доска объявлении
Аренда в Аланье (Алания,Махмутлар,Авсаллар)
Аренда продажа квартир в Турции,Алания(Махмутлар)
Antalya - Анталия ДЛЯ ВСЕХ !
Алания, Махмутлар, Каргыджак- аренда, продажа недвижимости
В этой соц сети можно максимально быстро найти хорошое жилье. А если вы обладаете временем и смекалкой, посидев в тематических группах пару недель, точно найдете идеальное жилье по цене и нужным параметрам!
Нам повезло гораздо быстрее! Я написал объявления в 5-7 группах Facebook, уже на третий день мне написала собственница нескольких уютных апартаментов в Махмутларе. Собственницей оказалась очень приятная и интеллигентная женщина, которая сдает квартиры на Airbnb посуточно, но из-за закрытия границ она предложила сдать квартиру на месяц с хорошей скидкой!
Оставлю ссылку на ее апартаменты на Airbnb - Квартира Натальи в Махмутларе. Изначально мы планировали остановиться на неделю и позже продлить аренду. Но ее квартира настолько нам понравилась, что мы прожили там больше месяца. Чистая, светлая и очень просторная квартира с большим балконом, откуда открывается вид на горы. Наталья пошла на встречу во всех вопросах, квартира досталась нам без залога и комиссий. Для хороших людей не жалко сделать бесплатную рекламу 😊
Где снять дом в Турции
Sahibinden - https://www.sahibinden.com - это аналог российского Авито. Здесь можно найти все, от обуви до квартиры! Единственный небольшой минус, сервис полностью на турецком языке.
Это легко решается - нажимаете правой кнопкой на свободную область сайта, (если вы смотрите с ПК) или на три точки в правом верхнем углу браузера,(если смотрите с телефона). Далее нажимаете на вкладку "перевести на русский"
Первое время я пользовался переводчиком, а сейчас уже использую сайт без перевода.
На Sahibinden ,как на Авито, есть предложения от собственников и риелторских агенств. В фильтрах можно выбрать показ только от собственника и множество других параметров: размер апартаментов, количество комнат, цену и т.д.
В Турции количество комнат в квартире обозначается по-другому, не как в России. В объявлениях указываются непонятные, на первый взгляд, цифры 1+0, 1+1, 1+2 и т.д.
Дело в том, что турецкие кухни выполнены в американском стиле, т.е кухня совмещена с гостиной, что ровняется первой цифре 1. Вторая цифра после плюса - это число комнат. Таким образом получается :
1+0 = студия
1+1 = кухня совмещена с гостиной + 1 комната
1+2 = кухня совмещена с гостиной + 2 комнаты
1+3 = кухня совмещена с гостиной + 3 комнаты и т.д
Если будете искать квартиру на Sahibinden, вы должны понимать две вещи:
- В 99% случаев арендодатели турки - и вы должны учитывать это. Можно общаться через переводчик в whatsApp, а при личной встрече через переводчик google translate - это специальное приложение для телефона в которое можно наговорить текст, оно его переведет и скажет на другом языке. (Это самый трудный способ)
Если у вас есть друзья или знакомые, которые живут в Турции, можно обратиться за помощью к ним.
Также в русских чатах можно найти переводчика, который за плату поможет вам в общении. - Апартаменты, размещенные на Sahibinden чаще всего сдаются от 6-12 месяцев. Но бывает попадаются варианты и на короткий срок.
Ниже расскажу, какие документы понадобятся для долгосрочной аренды
Зимой мы на пару месяцев летаем в Москву по работе. В этот раз находясь в Москве, мы подыскивали себе жилье на долгий срок. Проверяя новые объявления на Sahibinden, нам попался дом, что для Аланьи редкость. Цена была очень приятная 1600 TL за дом 1+2 с уютной придомовой территорией, небольшим огородом и садом, в котором растут апельсины, грейпфруты, бананы, мушмула, авокадо, оливки. Но нас смущало несколько деталей. Первое, это расположение дома: в отдалении от основной застройки. Это означало, что без транспорта будет сложно, особенно в жаркие месяцы-июль, август. Второе - отсутствие интернета в доме. Мы попросили нашего друга-турка съездить посмотреть дом, пообщаться с хозяйкой и снять видео-обзор дома.
Хозяйкой оказалась приятная и сговорчивая женщина. Согласилась оформить на себя контракт на интернет к нашему приезду. И подождать нашего приезда 2 недели. Мы попросили друга внести залог, так как дом нам понравился по видео. Расстояние от береговой линии на деле оказалось небольшим: 15 минут прогулочным шагом. А с покупкой скутера проблема и вовсе исчезла-за 2 минуты мы "долетаем" до пляжа и всех крупных супермаркетов.
Интернет в Турции подключается по контракту сроком от 12 месяцев, в некоторых компаниях от 24 месяцев. Это означает, что независимо от того, используется интернет или нет, за него нужно платить весь срок. Расторжение стоит очень дорого.
Emlakjet - https://www.emlakjet.com - аналог ЦИАН. Похож на Sahibinden, но ориентируется только на жилье. Сайт удобный в использовании, есть режим карты, в котором легко ориентироваться по районам города. Честно скажу - опыта аренды через этот сайт еще у нас не было, так как быстрее находились варианты на других ресурсах. Отнести к минусам можно тот факт, что на сайте много предложений от риелторов.
Риелторское агенство ( Emlak)
В любом городе Турции много риелторских агенств. Особенно, в городах, где аренда и покупка жилья пользуется большим спросом. Огромным плюсом является то, что общаться напрямую с хозяином не придется: за вас все сделает риелтор. Отсутствие языкового барьера: риелтор решит все вопросы с турецкой стороной, а вы в свою очередь, зададите все вопросы на своем родном языке риелтору. Минусом является то, что аренда через риелторское агенство обойдется дороже: комиссия в большинстве случаев равно стоимости одного месяца аренды.
Обращайтесь в проверенные агенства: по рекомендации или при личном посещении. Помните, что в интернете много мошенников, и если Вас просят перевести залог/депозит до приезда в страну-лучше этого не делать!
Мы никогда не пользовались услугами риелторов, поэтому рекомендаций дать не можем.
Документы для аренды жилья в Турции
Аренда жилья в Турции доступна всем гражданам, в том числе и не резидентам. Для заключения договора потребуется только паспорт. Или карточка ВНЖ, если она уже есть. Договор между владельцем и арендатором представляет собой нотариальный контракт, в котором регулируются обязанности и права сторон. Бланк договора можно приобрести в любом канцелярском магазине.
Самым частым у иностранцев является вопрос о документах. Нужно ли подписывать договор на съем апартаментов в Турции? Оформление сделки желательно, но не обязательно. Договор может защитить арендодателя от мошенников и недобросовестных владельцев.
Важно! Обычно все, что входит в стоимость аренды квартиры в Турции, прописывается в договоре, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий. Если какой-либо пункт отсутствует, его можно вписать самостоятельно.
Дом, в котором мы живем сейчас, мы арендовали с договором. В нем прописали сумму депозита (3000 TL), наши обязанности: перед выездом сделать химчистку ковров, диванов, матрасов. А также повышение цены со следующего года на 20%.
По законам Турции, арендодатель не имеет право повышать цену на аренду более, чем на 20% в год
Всем удачной аренды жилья и приятных арендодателей! Поделитесь своим опытом в комментариях и не забудьте поставить лайк-это мотивирует делиться опытом!