Федеральная программа материнского (семейного) капитала (МСК), в том числе, помогает молодым родителям купить собственное жилье. Но почему счастливые новоселы, спустя время, глубоко сожалеют о сделке и хотят вернуть деньги обратно ПФР? Есть три объяснения.
Скорее всего, вы не сможете продать купленную квартиру в дальнейшем
Одно из главных условий внесения оплаты маткапиталом — приобретенное жилье должно быть оформлено в долевое владение всеми членами семьи:
- если квартира куплена в ипотеку, доли выделяют спустя полгода от снятия залогового бремени;
- если жилье купили без ипотеки, долевая собственность оформляется сразу после перечисления денег ПФР.
Необязательно, чтобы недвижимость была разделена равномерно между домочадцами. Достаточно выделить доли, пропорциональные внесенному МСК. Однако любой юрист подтвердит, что наличие в числе долевых собственников ребенка — это огромные сложности в продаже квартиры.
Вы хотите продать жилье в России и счастливо жить с семьей за границей? Опека откажет в проведении сделки: по российским законам, несовершеннолетний должен быть обеспечен жильем на территории РФ.
Проблема порой решается так: на банковский счет ребенка переводят денежную сумму, равную себестоимости его доли, до проведения сделки. В некоторых случаях служба опеки разрешает перевести деньги после сделки, уже с продажи долевой квартиры.
Еще один нюанс, на который редко обращают внимание: если у родителей есть совершеннолетние сыновья и дочери, которые давно живут отдельно, при покупке квартиры на МСК отец и мать все равно обязаны выделить взрослым детям доли в своем жилье. Если это требование проигнорировать, ПФР, прокуратура легко могут признать совершенную сделку недействительной.
Должники остаются и без маткапитала, и без квартиры
В случае, если семья накопит просрочки по ипотеке, банк все равно обратит взыскание на квартиру, даже если часть ее стоимости была погашена маткапиталом. Недвижимость продадут с аукциона, а вырученные средства направят на погашение задолженности перед банком.
Должники же остаются и без квартиры, и без материнского капитала — он выдается ПФР только единожды. Справедливости ради нужно добавить, что в отдельных случаях можно добиться хотя бы возвращения суммы МСК.
Так как, согласно закону, цель распоряжения капиталом не была достигнута. Однако никто не гарантирует, что эти деньги вновь не окажутся у кредиторов, если суммы от продажи квартиры с торгов было недостаточно для покрытия долга.
Маткапитал не дает развестись
Эту причину хорошо иллюстрирует реальный пример: мужчина приобрел квартиру до свадьбы, в ипотеку. У молодой семьи родились дети, остаток кредита решили погасить маткапиталом.
Гражданин, как положено, выделил доли своей жилплощади для жены и детей. Но отношения не сложились, пара развелась, только выселить супругу из своего жилья мужчина не мог. У женщины была доля в квартире, согласно подписанному им же документу.
Мужчина вознамерился вернуть сумму капитала обратно в ПФР, но совершенно безрезультатно: после того, как граждане потратят МСК на покупку жилья, направить эту сумму обратно государству нет возможности.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh
Не забудьте поставить лайк! Спасибо.