Мы живём в Сочи почти 8 лет. За это время мы сменили 7 съёмных квартир, в которых жили от 1 месяца до 2,5 лет, от двухкомнатного номера в гостевом доме до большой классной квартиры в престижном ЖК. Всё это время мы сдавали в Питере свою квартиру, покрывая аренду в Сочи. И как-то всегда казалось, что своё жильё нам тут не надо. Зачем? Сегодня мы хотим тут жить, а завтра там, чего привязываться... И вот, когда мы переехали в последний раз, в небольшую хрущёвку с бабушкинским ремонтом, но очень уютную и в отличном районе, которую мы полюбили с первого взгляда ещё на объявлении на авито, случился переломный момент: спустя пару месяцев после переезда мы вдруг увидели объявление о её продаже, причём нам хозяйка квартиры ни слова не сказала. Учитывая, что мы обставили полностью пустую квартиру своей мебелью и техникой, сделали небольшой ремонт, обуютили её всячески и планировали жить тут долго и счастливо, как и договаривались, это оказалось довольно стрессовой ситуацией.
Я не готова была снова сидеть на чемоданах, и больше всего меня взбесило, что нас не оповестили о намерении продать квартиру, в которой мы живём(забегая вперёд, продажа потом отменилась, но нас уже было не остановить:). Надоело быть заложниками ситуации. Например, квартиру в классном ЖК мы снимали 2,5 года с огромным удовольствием, пока её тоже резко не решили продать, и это ужасно больно, когда ты привыкаешь, любишь своё жильё, а тебе дают месяц, чтобы собрать монатки. В общем, надоело. Стали думать про своё. Но при этом не готовы были расстаться с питерской квартирой, стали рассматривать вариант ипотеки, которую может покрывать аренда. К тому моменту цены в Сочи перевалили в среднем за 150тыс/кв.метр, но мы тогда ещё не знали, что это далеко не предел. Первого взноса у нас как такового не было, только материнский капитал. Открыли Домклик, и под наши условия подошёл лишь один дом(условия это: ФЗ 214, ипотека сбербанка(муж зарплатный клиент), стоимость до 4млн, первый взнос маткапитал). Мы приехали посмотреть и влюбились.
Изначально мы думали взять там небольшую студию под сдачу, но в итоге выбрали теоретическую полуторку 38кв.метров, чтобы в ней жить. Цена на тот момент, на этапе строительства (2 квартала до сдачи дома) была 100тыс/кв.метр. И мы решились. Ипотеку одобрили, несмотря на то, что у нас ещё оставалось пару месяцев автокредита и была "расчехлённая" кредитка и остаток потребкредита, но банк посчитал доходы мужа, рассмотрел его хорошую кредитную историю и в нас поверил. А было это, кстати говоря, в середине марта 2020-го года, буквально за 10 дней до всемирного карантина. Но мы не стали отступать (думая, что это "слабоумие и отвага", а на деле оказалось, хорошая интуиция:). В дальнейшем нам пришлось оформить ипотечные каникулы, буквально через пару месяцев после покупки, но всё было официально, так как деятельность заведения, где муж работает, была по понятным причинам приостановлена, пришлось поштурмовать банк несколько раз, но в итоге, удалось.
Итак, мы стали обладателями небольшой квартирки в уютном ЖК из двух шестиэтажных домиков на горе с потрясающим видом на море и горы. Ехать до центра города 15 минут без пробок, в прочем, их наличие нас не пугает, так как мы, всё же, больше половины жизни провели в городе, где до учёбы приходилось добираться по 2 часа в час-пик, а когда я стала водить машину, нередко попадала в такие заторы, где можно было несколько часов ехать несколько километров. Сквозь призму жителя большого города это расстояние кажется ерундой, сочинцу же не объяснить, что 15 минут езды - это совсем не "попа мира". В чём глобальная сложность - в том, что дети учатся в центре, и они не такие взрослые пока, и какое-то время их придётся возить, а также муж ездит по 2 часа на Красную Поляну работать, и трасфер отходит в 6 утра от жд вокзала в центре. А до него надо как-то добраться. Учитывая, что у нас в распоряжении будет лишь одно транспортное средство, придётся как-то выкручиваться, но у нас уже множество идей на этот счёт. Например, наши нынешние соседи купили дом на соседней улице, и тоже буду возить детей в школу и садик в центре, и мы можем договориться и возить их по очереди. Да и мне не сложно туда-сюда сгонять. Но это ещё когда будет, успеем разобраться.
Потому что сначала надо сделать ремонт. Мы заключили договор с дизайнером, было очень непросто решить, как максимально эргономично вместить нашу семью из 5 человек в такое крошечное жильё, но дизайнер мастерски с этой задачей справилась, нам остаётся воплотить эту задумку.
И вот, чтобы поскорее начать реализацию визуализации, мы решились...продать квартиру в СПб. Как раз нам хватит закрыть ипотеку и сделать хороший, но достаточно бюджетный ремонт. Мы посчитали и взвесили все за и против, и получается, что в нынешней ситуации выгоднее иметь квартиру в Сочи, чем в СПб. За почти 8 лет наша квартира в Питере практически не выросла в цене. А теперь давайте расскажу вам сочинскую математику.
Всем, кто сейчас мог подумать, КАК это дорого: почти 4млн за всего 38кв.метров, расскажу, что ценник за кв.метр в Сочи в новостройках уже превысил 300тыс.
Например, точно такая же квартира над нами стоит на продаже уже за 8,5млн, и это считается прям недорого. Одна моя достаточно обеспеченная знакомая решила купить квартиру в Имеретинке(который сейчас Сириус), имея на руках 10млн наличными, она думала, что сможет приобрести любое желаемое жильё. В итоге цифры, с которыми она столкнулась, были все выше 30млн. Безумие, абсолютное безумие происходит в этом городе, касаемо недвижимости. Аренда тоже выросла, и то, что нам повысили на 10 тыс квартплату, казалось несправедливостью, теперь видится как "ещё повезло": малюсенькие студии и комнаты, которые раньше снимали за 20тыс, сегодня сдают за 40-50-60... Повально выселяют благонадёжных жильцов, которые годами жили и платили, но повышение в 3-4 раза просто не осилить.
Как следствие это, конечно, влияет на сервис курортного города: элементарно не хватает линейного персонала, ведь ему просто негде жить... Основной момент, который волнует меня: жильё строится и продаётся за огромные деньги, но ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни прочей необходимой инфраструктуры при этом не прибавляется. Это диссонанс, который не может хорошо влиять на развитие города. Ситуация волнует многих, ну а мы смотрим на нашу ситуацию и удивляемся, как ловко, просто ориентируясь на внутренний позыв, вдруг решились на эту покупку, и как она вовремя случилась.
Я часто вспоминаю квартиру, которую мы снимали в 2015-м, и которая стояла на продаже: 50 кв метров в самом центре за 4млн. И мы тогда подумали, что это дорого, и что менять Питерскую на Сочинскую не стоит. Сейчас такая квартира стоит не меньше 15млн. Ну а мы, закрыв ипотеку, попробуем пожить в новом доме, а если не понравится, продадим её и купим хорошую квартиру в Питере))) В минусе уже точно не останемся. Но как же часто я слышу истории от своих знакомых, кто откладывал, копил на желанную недвижимость в Сочи, но не успел, так как скачок произошёл резко и стремительно, я бы даже сказала неадекватно и отчасти бессовестно. Но было бы хорошо, если бы ещё все предложения за такие суммы соответствовали действительности, потому что очень часто покупка недвижимости в Сочи - это огромный риск, сколько было сносов уже заселённых домов, сколько недостроя, судов, проволочек...
Даже,казалось бы, при нашем абсолютно не рискованном проекте, не обошлось без обмана, и управляющая компания, которая так красиво рисовала ЖК с бассейном на данный момент этот бассейн засыпала и забетонировала. А ведь многие, как и мы, клюнули на идеальную картинку. Что ж, пусть это будет самое большое наше расстройство, связанное с покупкой этой квартиры, шикарные закаты и вид на море им точно отменить не получится. Такие, вот, дела.