На рынке недвижимости довольно часто можно встретить предложения о продаже участков с незавершенными объектами строительства. Попадаются участки с готовым фундаментом, цокольным этажом или даже с целыми стенами.
Появляются такие объявления по разным причинам, от банальной нехватки средств на завершение строительства, до семейных проблем, разводов и смерти собственника. Как правило, купить такой участок с готовым фундаментом или частью дома намного дешевле, чем отдельно купить участок и построить на нем фундамент. Часто такие участки продают ниже стоимости средств, затраченных на строительство. Тем более стройка проходила ещё по «старым» ценам.
О чем следует знать прежде, чем совершить такую покупку и стоит ли таким способом экономить свои средства на постройку дома.
Сразу скажу – я против покупки таких объектов недвижимости и вот почему.
При покупке участка с фундаментом, что бы ни говорил продавец и какие бы документы не показывал, мы не можем точно узнать:
- в какое время года, как и кем был залит фундамент
- как и чем армировался и армировался ли вообще
- какая марка бетона использовалась при строительстве
- под какой дом и какие нагрузки был рассчитан фундамент
- на чем стоит и каким воздействиям подвергался
- как ухаживали за бетоном после заливки
- как давно фундамент стоит не нагруженным в открытом состоянии
- подойдет ли это фундамент под ваш дом по размерам и нагрузке и под ту его планировку, которую вы хотите
- соблюдены ли положенные отступы от границ участка
- соблюдена ли геометрия при строительстве
и ещё масса других вопросов, на которые очень сложно или невозможно найти правдивые ответы.
Будьте бдительны, не доверяйте никому без проверки информации. И помните: переделка почти всегда обходится дороже и выглядит хуже, чем новое строительство. И часто приносит больше разочарования, чем радости.
Подписывайтесь на канал. Оставляйте вопросы и мнения в комментариях.