Залоговое кредитование – универсальный инструмент быстрого решения финансовых вопросов. Но многие граждане опасаются брать крупную сумму в долг под залог недвижимости, боясь потерять имущество. Мы постараемся развеять ваши сомнения и честно расскажем, какие легенды – просто вымысел.
Объект залога переходит в собственность кредитора
Неправда, недвижимость выступает всего лишь обеспечением по кредиту, а право собственности остается за заемщиком. Кредитная организация идет на такой радикальный шаг, как продажа объекта залога только в том случае, когда других вариантов взыскать долг с нерадивого клиента нет. И то, прежде чем выставить имущество на торги, придется получить решение суда, а это ой как не просто.
В кредитной организации не проверяют доходы заемщика
Ложь. Любой кредитор заинтересован в получении прибыли, и если у вас не попросили справку о доходах, то это значит, что кредитная организация уже получила максимум информации о вашей платежеспособности, либо предмет залога высоколиквидный, и в случае наступления критической ситуации его легко можно будет продать, с лихвой покрыв затраты на судебные тяжбы и проценты по займу.
Недвижимость оценивают неоправданно дешево
Неправда. Экспертное заключение выдает независимый эксперт, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости, поэтому сумма оценка будет абсолютно адекватной. Другое дело, что кредитная компания выдает на руки от 65 до 80% от оценочной стоимости недвижимости.
Без страховки никак
Некоторые легенды вообще гласят, что придется страховать имущество, жизнь, здоровье заемщика, и даже его собаку. На деле это совсем не так. Есть банковские учреждения, политикой которых предусмотрено обязательное страхование, но их немного. По факту страховка не дает гарантий возврата задолженности. Поэтому многие МФО и банки не требуют ее оформления. Тут, скорее, важно только ваше желание. При наступлении страхового случая вы сможете погасить часть долга за счет выплат СК.
Кредитор может в одностороннем порядке изменять условия договора
Распространенное заблуждение, что все так просто. Захотел – и переписал договор в одностороннем порядке. В реальности даже если такой пункт и прописан, то права сторон защищены Законами РФ. И все возникающие споры между сторонами можно решить, обратившись к главному регулятору – Центробанку. Законодательство категорически запрещает такие аферы. «Что написано пером, того не вырубить топором…».
Сотрудничать с брокерами не надежно
«Ноги» мифа о недоверии к брокерским компаниям растут из некомпетентных источниках. По сути брокеры такие же посредники, как и риелторы. Они хорошо ориентируются в Законодательстве и обладают обширными связями в различных финансовых структурах. Поэтому брокер может быстро подобрать для клиента несколько вариантов и с высокой долей вероятности помочь получить кредит на выгодных условиях.
Если статья была для вас полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Здесь мы делимся советами из сферы финансов и помогаем решить различные финансовые вопросы.