Разрушение мифов это конечно интересно, но кому то это разрушение может принести какого либо рода разочарования. Не будем ходить долго вокруг да около, поговорим о бизнесе, построенном на ежедневной сдаче квартиры. Честно говоря, мне хотелось бы увидеть того человека, который утверждает, что бизнес на посуточной сдаче квартиры или нескольких квартир, является чуть ли не самым простым, так и делать при этом ничего не нужно.
Так вот как раз этот миф я и собираюсь разрушить, а если быть точным, то сделал я это ещё 3 года назад (когда сам начал сдавать квартиру в аренду), а сейчас разрушу его для вас. Кажется ведь, ничего сложного, пришёл, заселил и отдал ключи, а на следующий день пришёл и забрал ключи, конечно же получив оплату. Так то оно конечно так, но в сфере ежемесячной, а тем более ПОСУТОЧНОЙ, сдачи в аренду квартир, присутствует такое огромное количество факторов и подводных камней, что иногда задумываешься: а стоит ли оно того?
Самой очевидной проблемой, с которой вы можете столкнуться - это неадекватные жильцы.
К большому сожалению такая ситуация не редкость и вы это вряд ли как то измените, ведь мы не роботы и все люди разные. Остаётся лишь принять это и относиться к таким людям с равнодушием, не брать много на душу, иначе в этом бизнесе вы долго не протянете…
Незначительные на первый взгляд поломки после жильцов.
Это наверное одна из самых неприятных проблем хозяев квартир, и объясню почему. К таким «мелким» поломкам можно отнести отбитый уголок на плинтусе, небольшая, не особо бросающаяся царапина на холодильнике, потертость на линолеуме и тому подобное.
- Во-первых какую-то маленькую царапину можно и не заметить (вряд ли вы с лупой ползаете по всей квартире после каждого жильца), да и после пары месяцев сдачи посуточно, у вас в принципе отпадёт желание досконально осматривать комнаты.
- А во-вторых, даже если вы заметили надломленный плинтус, вы удержите залог в 10 - 15 тысяч? Конечно можно удержать лишь часть суммы, например стоимость плинтуса, но это дело каждого. Как раз из всех этих «мелких» поломок выливается следующая проблема.
Потеря приемлемого вида и вытекающий косметический ремонт, а то и капитальный ремонт всей квартиры.
К величайшему сожалению как ни крути, но все эти мелкие недостатки после каждого неблагоразумного жильца вытекают в ремонт, будь то косметический или капитальный. Это наступит через год или через три, но надо быть к нему готовым. И не нужно строить себе иллюзий, что ваша квартира останется в первозданном виде. В своей то квартире, где мы регулярно проживаем, по статистике, ремонт производится в среднем каждые 6 лет, так это с учетом того, что эту квартиру мы любим и относимся к ней аккуратно. Как вы думаете, чужие люди к вашей жилплощади относятся так же, как вы? Да некоторые даже подмести после себя не могут! Учитывайте это.
Необходимая уборка и стирка после каждых «гостей».
Нет, конечно вы можете не мыть полы и не менять полотенца после каждого жильца, но такое отношение чревато не совсем хорошими отзывами, отсутствием постоянных клиентов и снижением цены. Если хотите, чтобы какое-либо ваше дело процветало, относитесь к нему ответственно.
Проблемы с соседями из-за жильцов.
Ну конечно же как обойтись без звонков соседей с жалобами о шумных жильцах! В моей практике такие новости я слышал чаще, чем рекламу из банка по телефону. Снова приходится звонить и ругаться, чтобы люди вели себя тише, а в некоторых случаях приезжать и выгонять по 10 человек, танцующих на кухне под громкую музыку (с учетом того, что заселялось два человека).
Конфликты, возникающие из-за возврата залога.
Бывает случается так, что жильцы не выполняют условия договора, по которому они проживают в вашей квартире. Задерживаются при съезде, бьют посуду и т.д. Одно дело, если вам это не принесло каких-то определенных неприятностей, например, пошумели ночью, но по звонку сразу утихли. Но вот если начинается поломка вещей или тому подобные вещи, то в ваших руках есть залог, который вы удерживаете с жильцов в уплату порчи имущества. Бывает, что люди недовольны отказом о возврате залога и возникают конфликты. В вашу защиту в такой ситуации будет выступать подписанный договор, если он прописан продуманно, с учетом малейших нюансов.
Ни в коем случае не хотел вас испугать сложностью обеспечения подобного дополнительного заработка, но вы не должны резко падать в эти проблемы, а быть готовыми к ним. Осведомлён - значит вооружён. Нк думайте, что прибыль достаётся легко и не воспринимайте трудности, как непреодолимую преграду. Идите дальше, ведь вы работаете на себя.