Нарушаешь договорённости – будь готов получить достойный ответ.
История начиналась банально. Человека продаёт свою квартиру, чтобы купить другую, более просторную.
Правда, переезд получился несколько незапланированным. Пополнение в семье, хотя и ожидалось и было желанным, но все же произошло «как-то неожиданно». Пришлось ускорять решение жилищного вопроса.
Однажды приходит покупатель – мужчина лет 50. Молча смотрит квартиру, в которой лишь год назад был сделан косметический ремонт и закуплена новая мебель.
Смотрит долго, без слов. Потом уходит. А вечером звонит и предлагает обсудить условия покупки.
Цена квартиры в рекламе была чуть выше среднерыночной, но продавец хотел оставить мебель, если покупатель будут сильно торговаться.
А мужчина торговался очень сильно. За час телефонного разговора цена квартиру упала. При этом покупатель настаивал на том, чтобы вся мебель осталась в квартире.
Продавец отвечает:
– Мебель я готов оставить. Но диван в гостиной я заберу на новую квартиру. Он стоит 150 тысяч, куплен всего 2 месяца назад. Но все равно последнюю цену придется поднять.
Еще час разговоров и контрпредложений и стороны пришли к соглашению.
На следующий день подписывается договор задатка, в котором отдельным приложением идет список той мебели, которую собственник должен оставить в квартире после сделки. Дивана там не было.
Продавец приступает к поиску нужной квартиры. Первоначальные расчеты по количеству варианту оказались, мягко говоря, ошибочными.
На рынке оказалось не так то много реальных квартир, подходящих под критерии отбора.
Почти на «флажке» будущий отец находит одну-единственную квартиру. Хватается за нее руками и ногами.
Позиция в переговорах, естественно, с таким-то желанием купить, была слабой. В итоге наш герой даже переплачивает за квартиру, лишь бы не потерять такой интересный вариант.
Подготовка к сделке прошла быстро и без эксцессов.
И вот накануне сделки покупатель звонит и говорит безапелляционно:
– Хочу диван.
Будущий отец потерял да речи на мгновение.
А покупатель продолжает давить:
– Что вам стоит отдать мне диван?! Я же покупаю вашу квартиру за почти 12 миллионов! А тут диван за 150 тысяч!
– Мы с вами это обсудили еще на задатке. Диван я заберу на новую квартиру!
– Но я хочу диван и всё. Иначе сделки не будет. А деньги по договору задатка я буду возвращать по суду.
Наш герой задумался. Нет, его не смущало судебный процесс. Но пугало, что он и его семья может потерять очень хорошую квартиру, которая им была так нужна.
Поэтому, подумав и посовещавшись с женой, продавец решил уступить наглости покупателя и спасти сделку.
Оформлять дополнительно к договору задатку ничего не стали («Я вам верю» сказал покупатель, желающий диван)
Спустя две недели после государственной регистрации перехода права по двум квартирам наглый покупатель приехал принимать свое новое жилье.
Обойдя квартиру, новый собственник быстро прибежал к ожидавшему ему продавцу:
– А где диван?
– Диван на новой квартире, естественно.
Скандал вышел знатным. Криков, шума было много. Как и проклятий и даже угрозы.
Но уже бывший собственник на все обвинения в нечестности спокойно отвечал:
– Что вас так беспокоит диван за какие-то 150 тысяч, когда вы купили за 12 миллионов квартиру? Не мелочитесь!
Пытался новый владелец взывать и к совести:
– Вы же мне обещали! Я поверил вам на слово!
На что будущий папа резонно заметил:
– Вы наплевали на наши договорённости и хотели воспользоваться моим положением, чтобы получить то, о чем мы не договаривались. Вам ли рассказывать про честность?
Покупатель рвал и метал:
– Да я вас засужу! Мои юристы у вас отсудят и диван, и деньги!
– Ваше право.
*****************************
Только через неделю и с третьей попытки новый владелец согласился принять теперь уже свою квартиру.
Видимо, юристы объяснили ему, что не получиться не принимать квартиру из-за дивана, который и не должен быть в квартире, согласно документам.