Найти тему

Рефинансирование военной ипотеки — как оформить, банки и ставки

Оглавление

Программа военной ипотеки по 117-ФЗ работает уже на протяжении 15 лет — за этот срок процентные ставки успели снизиться. В 2021 году военнослужащие, которые ранее оформили кредит под высокий процент, могут провести рефинансирование военной ипотеки. Благодаря этой услуге можно ускорить выплаты и сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей.

Рассказываем, какие банки занимаются рефинансированием военного ипотечного кредита, под какой процент и что сделать, чтобы оформить услугу.

Что такое рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование — это банковская услуга, которая позволяет заемщику погасить текущий кредит и получить новый на более выгодных условиях. К рефинансированию прибегают, чтобы снизить процентную ставку, сократить переплату и сэкономить при погашении займа.

Программы рефинансирования военной ипотеки могут распространяться на:

  • квартиры в строящихся и готовых домах;
  • частные дома, введенные в эксплуатацию.

Ранее эта услуга военнослужащим не предоставлялась — право на перекредитование появилось в 2018 г. с подписанием Постановления Правительства РФ №1345. Этот же закон определяет и порядок процедуры.

Перекредитование действующей военной ипотеки возможно при заключении договора со сторонним банком. Провести его там, где и так уже получен кредит в рамках НИС, не выйдет — это условие действует повсеместно.

Кто может перекредитоваться

Услуга предоставляется военнослужащим — в 2021 году оформить рефинансирование военной ипотеки в банке могут солдаты и офицеры, которые более 3 лет являются участниками НИС (накопительно-ипотечной системы) в соответствии со 117-ФЗ. Для этого они должны получить свидетельство участника НИС, после чего их включают в реестр.

К заемщикам предъявляется ряд требований, в том числе:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст от 21-25 лет (в зависимости от банка);
  • закрытие кредита до 50 лет.

При оформлении услуги у заемщика не должно быть просроченной задолженности по действующей военной ипотеке. Просрочка по ежемесячным платежам может составлять не более 30 дней, иначе в заявке с высокой вероятностью откажут.

Самые выгодные предложения банков

В зависимости от того, какие банки предлагают рефинансирование военной ипотеки, заемщикам доступны различные варианты ставок по кредиту. Разница может составлять до 1 процентного пункта, поэтому к выбору организации для перекредитования подходите ответственно.

С военной ипотекой работают не все кредиторы. Их полный список можно посмотреть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Там же указана информация по программам перекредитования целевых жилищных займов.

-2

Для солдат и офицеров с несколькими детьми предусмотрена специальная льготная программа от госкомпании «Дом.РФ», которая объединяет в себе военную и семейную ипотеку. Она предоставляется в рамках ПП РФ №1396 от 31.10.2019 г.

Ставка процента семейной военной ипотеке составляет 4,9% годовых. Для того, чтобы воспользоваться предложением, нужно, чтобы ребенок в семье военнослужащего был как минимум вторым (либо инвалидом) и родился в определенный временной промежуток — с 01.01.2018 по 31.12.2022 гг.

Какие нужны документы

Для перекредитования ипотеки для военнослужащих нужно будет собрать ряд документов — на заемщика, объект недвижимости и кредит в первичном банке.

На заемщика:

  • заполненная анкета;
  • паспорт;
  • договор целевого жилищного займа.

На квартиру:

  • подтверждение права собственности (ДКП, ДДУ, акт приема-передачи);
  • выписка из Росреестра;
  • отчет с оценкой квартиры.

На первичный кредит:

  • дубликат кредитного договора;
  • справка об остатке задолженности;
  • уведомление о ПСК.

Если оформлением кредита занимается доверенное лицо, то в дополнение к стандартным бумагам необходимо предоставить дополнительные. Их потребуется две — копия всех страниц паспорта доверенного лица, а также доверенность, подтвержденная в нотариальной конторе.

Все документы рекомендуется направлять в электронном виде, однако это можно сделать и лично, обратившись к специалисту в офисе организации.

Оценка квартиры при рефинансировании

Перед тем, как проводить в банке рефинансирование военной ипотеки для снижения ставки, нужно заказать оценку жилого помещения и предоставить кредитору отчет. Обычно это платная услуга.

Заказать оценщика можно:

  • там, где планируется перекредитование;
  • в сторонней компании.

Имейте в виду, что при проведении оценки жилья должны соблюдаться особые условия банка — оценщик должен состоять в СРО, иметь аттестат и подтверждение образования.

При оценке просят также предоставить цветные фотографии квартиры. Они должны быть сделаны в дневное время и подписаны в соответствии с поэтажным планом и экспликацией.

Если оценку квартиры проводит сам банк, соблюдать подобные нюансы, скорее всего, не требуется — кредиторы имеют собственные оценочные сервисы, в том числе электронные. В последнем случае услуга предоставляется удаленно, без осмотра жилого помещения.

Порядок рефинансирования военной ипотеки

По своему принципу рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент почти не отличается от обычного. Разница состоит в том, что в сделке условно участвует «Росвоенипотека» — государственный орган, который отвечает за оплату целевых жилищных займов.

По этой причине заемщику нужно предоставить дополнительные документы, подтверждающие участие в НИС. В остальном процедура стандартна и проходит в несколько этапов.

Что сделать, чтобы оформить рефинансирование кредита при военной ипотеке:

  1. Подайте заполненную анкету и пакет документов на заемщика. Они будут рассмотрены и по результатам кредитор вышлет уведомление об одобрении или отказе в рефинансировании.
  2. Подготовьте и предоставьте документацию на квартиру, проведите оценку. Банк может запросить дополнительные справки, выписки со счетов, свидетельства — будьте готовы к тому, чтобы оперативно собрать их и передать кредитору.
  3. Согласуйте сделку. О дате и времени договаривайтесь заранее, перед этим не забыв получить у первичного кредитора справку об оставшемся долге и реквизиты.
  4. Оплатите страховку. Компанию можно выбрать самостоятельно или заключить договор со страховщиком-партнером банка.
  5. Проведите сделку. Договор присылают за день до назначенной даты подписания. Останется только вовремя явиться на встречу с представителями кредитора, имея на руках оригиналы документов, и подписать необходимые бумаги для банка и госкомпании «Росвоенипотека».

После заключения договора с новым банком останется написать заявление на полное досрочное погашение в старом и после оплаты запросить снятие обременения с квартиры. Последним шагом станет обращение в Росреестр — там нужно будет внести запись о погашении старой военной ипотеки и регистрации новой.

Сколько стоит рефинансирование военной ипотеки

Сама процедура бесплатна — комиссии за перекредитование запрещено взимать с 2011 г. Однако в процессе оформления могут возникнуть сопутствующие расходы на дополнительные услуги. В большинстве своем они связаны со сбором справок и прочих бумаг, а также регистрационными действиями.

-3

Минимальная стоимость оформления услуги составляет около 4 500 руб. плюс расходы на страховку. В остальном издержки будут зависеть от требований банка по предоставлению заверенных копий, технической документации.

👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝

✔️Не утаивайте обо мне информацию!

✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.

Понравилась статья — ставь лайк.

Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.

Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!

Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)

Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com

👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов