Программа военной ипотеки по 117-ФЗ работает уже на протяжении 15 лет — за этот срок процентные ставки успели снизиться. В 2021 году военнослужащие, которые ранее оформили кредит под высокий процент, могут провести рефинансирование военной ипотеки. Благодаря этой услуге можно ускорить выплаты и сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей.
Рассказываем, какие банки занимаются рефинансированием военного ипотечного кредита, под какой процент и что сделать, чтобы оформить услугу.
Что такое рефинансирование военной ипотеки
Рефинансирование — это банковская услуга, которая позволяет заемщику погасить текущий кредит и получить новый на более выгодных условиях. К рефинансированию прибегают, чтобы снизить процентную ставку, сократить переплату и сэкономить при погашении займа.
Программы рефинансирования военной ипотеки могут распространяться на:
- квартиры в строящихся и готовых домах;
- частные дома, введенные в эксплуатацию.
Ранее эта услуга военнослужащим не предоставлялась — право на перекредитование появилось в 2018 г. с подписанием Постановления Правительства РФ №1345. Этот же закон определяет и порядок процедуры.
Перекредитование действующей военной ипотеки возможно при заключении договора со сторонним банком. Провести его там, где и так уже получен кредит в рамках НИС, не выйдет — это условие действует повсеместно.
Кто может перекредитоваться
Услуга предоставляется военнослужащим — в 2021 году оформить рефинансирование военной ипотеки в банке могут солдаты и офицеры, которые более 3 лет являются участниками НИС (накопительно-ипотечной системы) в соответствии со 117-ФЗ. Для этого они должны получить свидетельство участника НИС, после чего их включают в реестр.
К заемщикам предъявляется ряд требований, в том числе:
- наличие гражданства РФ;
- возраст от 21-25 лет (в зависимости от банка);
- закрытие кредита до 50 лет.
При оформлении услуги у заемщика не должно быть просроченной задолженности по действующей военной ипотеке. Просрочка по ежемесячным платежам может составлять не более 30 дней, иначе в заявке с высокой вероятностью откажут.
Самые выгодные предложения банков
В зависимости от того, какие банки предлагают рефинансирование военной ипотеки, заемщикам доступны различные варианты ставок по кредиту. Разница может составлять до 1 процентного пункта, поэтому к выбору организации для перекредитования подходите ответственно.
С военной ипотекой работают не все кредиторы. Их полный список можно посмотреть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Там же указана информация по программам перекредитования целевых жилищных займов.
Для солдат и офицеров с несколькими детьми предусмотрена специальная льготная программа от госкомпании «Дом.РФ», которая объединяет в себе военную и семейную ипотеку. Она предоставляется в рамках ПП РФ №1396 от 31.10.2019 г.
Ставка процента семейной военной ипотеке составляет 4,9% годовых. Для того, чтобы воспользоваться предложением, нужно, чтобы ребенок в семье военнослужащего был как минимум вторым (либо инвалидом) и родился в определенный временной промежуток — с 01.01.2018 по 31.12.2022 гг.
Какие нужны документы
Для перекредитования ипотеки для военнослужащих нужно будет собрать ряд документов — на заемщика, объект недвижимости и кредит в первичном банке.
На заемщика:
- заполненная анкета;
- паспорт;
- договор целевого жилищного займа.
На квартиру:
- подтверждение права собственности (ДКП, ДДУ, акт приема-передачи);
- выписка из Росреестра;
- отчет с оценкой квартиры.
На первичный кредит:
- дубликат кредитного договора;
- справка об остатке задолженности;
- уведомление о ПСК.
Если оформлением кредита занимается доверенное лицо, то в дополнение к стандартным бумагам необходимо предоставить дополнительные. Их потребуется две — копия всех страниц паспорта доверенного лица, а также доверенность, подтвержденная в нотариальной конторе.
Все документы рекомендуется направлять в электронном виде, однако это можно сделать и лично, обратившись к специалисту в офисе организации.
Оценка квартиры при рефинансировании
Перед тем, как проводить в банке рефинансирование военной ипотеки для снижения ставки, нужно заказать оценку жилого помещения и предоставить кредитору отчет. Обычно это платная услуга.
Заказать оценщика можно:
- там, где планируется перекредитование;
- в сторонней компании.
Имейте в виду, что при проведении оценки жилья должны соблюдаться особые условия банка — оценщик должен состоять в СРО, иметь аттестат и подтверждение образования.
При оценке просят также предоставить цветные фотографии квартиры. Они должны быть сделаны в дневное время и подписаны в соответствии с поэтажным планом и экспликацией.
Если оценку квартиры проводит сам банк, соблюдать подобные нюансы, скорее всего, не требуется — кредиторы имеют собственные оценочные сервисы, в том числе электронные. В последнем случае услуга предоставляется удаленно, без осмотра жилого помещения.
Порядок рефинансирования военной ипотеки
По своему принципу рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент почти не отличается от обычного. Разница состоит в том, что в сделке условно участвует «Росвоенипотека» — государственный орган, который отвечает за оплату целевых жилищных займов.
По этой причине заемщику нужно предоставить дополнительные документы, подтверждающие участие в НИС. В остальном процедура стандартна и проходит в несколько этапов.
Что сделать, чтобы оформить рефинансирование кредита при военной ипотеке:
- Подайте заполненную анкету и пакет документов на заемщика. Они будут рассмотрены и по результатам кредитор вышлет уведомление об одобрении или отказе в рефинансировании.
- Подготовьте и предоставьте документацию на квартиру, проведите оценку. Банк может запросить дополнительные справки, выписки со счетов, свидетельства — будьте готовы к тому, чтобы оперативно собрать их и передать кредитору.
- Согласуйте сделку. О дате и времени договаривайтесь заранее, перед этим не забыв получить у первичного кредитора справку об оставшемся долге и реквизиты.
- Оплатите страховку. Компанию можно выбрать самостоятельно или заключить договор со страховщиком-партнером банка.
- Проведите сделку. Договор присылают за день до назначенной даты подписания. Останется только вовремя явиться на встречу с представителями кредитора, имея на руках оригиналы документов, и подписать необходимые бумаги для банка и госкомпании «Росвоенипотека».
После заключения договора с новым банком останется написать заявление на полное досрочное погашение в старом и после оплаты запросить снятие обременения с квартиры. Последним шагом станет обращение в Росреестр — там нужно будет внести запись о погашении старой военной ипотеки и регистрации новой.
Сколько стоит рефинансирование военной ипотеки
Сама процедура бесплатна — комиссии за перекредитование запрещено взимать с 2011 г. Однако в процессе оформления могут возникнуть сопутствующие расходы на дополнительные услуги. В большинстве своем они связаны со сбором справок и прочих бумаг, а также регистрационными действиями.
Минимальная стоимость оформления услуги составляет около 4 500 руб. плюс расходы на страховку. В остальном издержки будут зависеть от требований банка по предоставлению заверенных копий, технической документации.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов
