Делюсь своим опытом
Эта история произошла лет пять или шесть назад, но вряд ли что-то кардинально изменилось с тех пор. Риэлтора этого посоветовали родители, как хорошего специалиста с собственной "базой хороших квартир, которые не найдёшь ни в одном объявлении и информация о которых передаётся риэлторами друг другу по большому секрету". Действительно, когда-то он помог купить им квартиру, которой они остались очень довольны и поэтому полностью ему доверяли.
Для нас же занялся одновременно продажей старой недвижимости и покупкой новой. То есть мы должны были ему заплатить за две продажи и одну покупку. В договоре была фиксированная сумма за все эти услуги.
Итак, с продажей он справился отлично, стали искать подходящее новое жильё. Тут-то и началось самое интересное - нам звонили и вызывали на осмотры, смотрели вместе с риэлтором. Просмотрели мы очень много квартир и всё не то, либо очень дорого, либо совсем неликвид.
К тому после просмотра практически каждой квартиры, риэлтор нам высказывал предположения, что владельцы скорей всего будут повышать цену. Через некоторое время он звонил и говорил, что да, он правильно угадал, они повысили цену тысяч на двести.
Я в то время была молода и как-то плыла по течению, тем более рядом со мной люди опытные, зачем мне что-то изобретать. Был момент, после энного просмотра, когда риэлтор со своей помощницей конкретно так присели нам на уши и настоятельно уговаривали купить одну замечательную квартиру, которую мы чуть было не купили скорей от отчаяния и потому что надоело столько времени искать и смотреть. К слову, квартира эта была пусть и в неплохом районе, но в панельном доме, с малюсенькой ванной комнатой и с бабушатником в качестве соседей, которые уже успели на нас наехать из-за того, что мы машину поставили во дворе не так как им хотелось бы и вообще "ходять тут всякие". Кстати, дома и дворы с подобными соседями я пыталась избегать вовсе, поскольку в предыдущей квартире натерпелась по горло от такого соседства, это можно сказать, было одним из определяющих факторов при выборе жилья.
В итоге я плюнула на всё и полезло на сайты объявлений, чтобы самой поискать что-нибудь, а там... все те же квартиры, в которых я уже побывала и которые не могли продать долгое время. Но нашла я одну квартирку, которую только что выложили, сказала родителям, они сказали риэлтору, поехали смотреть, нам понравилось, мы купили. Наш риэлтор правда был не очень доволен и вот почему, как потом мне шепнул хозяин, продавший нам квартиру, тот предложил то ли поднять стоимость квартиры и разницу отдать ему, то ли просто отстегруть ему тысяч сто, уже не помню, а он в своё время нас обработает, чтобы мы точно купили. После чего был послан куда подальше владельцем, но квартиру эту мы всё равно купили.
И тут-то у меня глаза открылись, я догадалась, что цены на те квартиры, которые нам показывали, поднимались не хозяевами самостоятельно, а после договорённости нашего риэлтора с ними, типа он нас уговаривает купить, а они с ним делятся. Конечно, на такое соглашались владельцы неликвидных квартир, на показы которых нас старательно водили и которые уговаривали купить.
Родители таким образом незадолго до этого купили другую недвижимость - им подняли цену на сто тысяч, но они не послали куда подальше, как я рассчитывала, а согласились. Не стала я тогда озвучивать своё мнение, поскольку посчитала, что это не моё дело и вмешиваться мне не стоит. А зря.
К счастью, я купила подходящее мне жильё, при этом обломала риэлтора с дополнительной наживой.
Приведу некоторые тезисы, которые я для себя уяснила аналитическим путём, почему искать квартиру нужно самому:
- У каждого риэлторского агенства своё ограниченное количество ограниченных квартир, с владельцами которых они уже договорились;
- Таким образом вам будут втюхивать то, что им выгодно, чтобы вы купили, а не искать, то что вам действительно нужно и подходит;
- Если появится подходящая квартира в подходящем районе, её вам скорей всего не покажут, если не смогут договориться с владельцами и поиметь двойную выгоду от покупки-продажи;
- Нет клиентоориентированности в нашей стране, есть только жажда наживы.
Возможно вам попадётся хороший риэлтор, который будет стремиться вам помочь, такие люди существуют конечно же, я бы сама сделала всё, чтобы человек остался доволен покупкой. Но где гарантии, что рандомно выбранное агенство не работают по вышеописанной мной схеме? А если следовать рекомендациям и отзывам знакомых, либо обращаться к своему знакомому, занимающимся подобной деятельностью - тут я бы тоже очень хорошо подумала, ведь даже родственники друг друга нередко кидают.
Если же волнует юридическая "чистота" квартиры и правильное оформление сделки, то лучше обратиться к юристу для оформления документов.
Надеюсь, мой опыт будет кому-то полезен!