Вы, наверняка, в курсе, что продать объект недвижимого имущества без уплаты налога и декларирования можно после пятилетнего срока нахождения его в собственности (ранее минимальный срок составлял три года). Но есть некоторые нюансы и исключения, давайте разберемся подробнее!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, то есть 5 и более лет.
Владение объектом недвижимости в течение 3 лет
В соответствии с НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет, за исключением ряда случаев, когда минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года.
Исключение 1
Право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Исключение 2
Право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации.
Исключение 3
Право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Исключение 4
В частности, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Данные положения Кодекса применяются с 1 января 2020 года.
Таким образом, достаточно иметь в собственности объект недвижимости в течение 3 лет, чтобы полученный от продажи недвижимости доход был освобожден от обложения налогом на доходы физических лиц. Для этого он должен быть продан после 1 января 2020 г. и на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю проданный объект по сути должен быть его единственным жильем.
*При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
Кстати, обратите внимание, что на дату выхода на сделку, у Вас не должно быть в собственности также и доли в праве собственности на жилое помещение. Многие в детстве родителями были зарегистрированы в квартире и им была выделена часть доли. Сейчас же человек может давным-давно там не жить, в связи с чем зачастую даже не считать ее своей собственностью и забыть о том, что жилье то по сути у него не единственное. Да-да, такое часто возникает на практике! О том, как правильно можно отказаться от своей доли, мы еще поговорим.
Итак, если ваша ситуация подпадает под одно из вышеприведенных исключений, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Владение объектом недвижимости менее 3 лет
Тем, кто владеет жилым объектом недвижимости менее 3 лет, придется в любом случае подать налоговую декларацию. Вопрос лишь в том, каким именно будет размер налога. Предлагаю, обсудить этот вопрос более подробно в следующей статье😉
Надеюсь, информация была Вам полезна! Подписывайтесь на канал😊
Возможно вам также будут полезны статьи по налогам:
Подаем документы в налоговую электронно: как сформировать транспортный контейнер?
Мошеннические схемы риелторов: случаи из практики! Будьте бдительны!