Кредит на первоначальный взнос по ипотеке уже никого не удивляет. Возможность быстро получить 15-20% стоимости квартиры и купить недвижимость, особенно пока на ипотечном рынке сравнительно низкие ставки, перевешивает риски, связанные с обслуживанием сразу двух кредитов.
Типичная сумма первоначального взноса для ипотеки в крупных городах – 1 млн рублей и выше. Потребительский кредит на такую сумму может быть выдан с довольно агрессивными условиями и даст серьезную нагрузку на бюджет заемщика. Но многие идут на это, поскольку считают это единственным доступным вариантом.
Для части ипотечных заемщиков, которые хотят улучшить свои жилищные условия, имеющаяся недвижимость становится финансовым трамплином для ипотеки. Продав квартиру или долю в ней, они вкладывают полученные деньги в оплату минимального первоначального взноса и сокращают объем ипотечного кредита, частично покупая квартиру на собственные средства, тем самым получая более выгодные условия обслуживания ипотеки. Стратегия хорошая, но у нее есть свои риски.
Основной из них – отсутствие «запасного аэродрома» на случай, если что-то пойдет не так. Ипотечная квартира становится единственным жильем, но по условиям ипотечного кредитования она не обладает иммунитетом от изъятия в случае, если заемщик неспособен исполнять свои обязательства по кредиту.
Некоторые заемщики выбирают такой финансовый инструмент, как залоговый кредит. Он позволяет извлечь деньги из недвижимости, не теряя права собственности. Всего заемщику под залог недвижимости доступно до 75% ее рыночной стоимости. При этом, сохраняя контроль над квартирой, можно сдавать ее внаем и таким образом частично или даже полностью компенсировать платежи по кредиту под залог недвижимости. За счет этого бюджет ипотечного заемщика будет частично разгружен, а когда залоговый кредит будет выплачен, сдача квартиры поможет выровнять баланс доходы-расходы и для ипотечного кредита.
В худшем варианте развития событий, залоговый кредит дает возможность «отступить на прежние позиции». Ипотечная квартира продается, полученными деньгами закрывается задолженность перед банком, а оставшиеся средства заемщик может направить на погашение залогового кредита и дальше обслуживать кредит на меньшую сумму и часто с заметно более мягкими условиям.
А если все пройдет нормально, то у заемщика будут уже две квартиры и оплачены они будут частично из кармана арендаторов. К тому же, использовав средства залогового кредита, можно будет претендовать на налоговый вычет и по ипотечным процентам, и по вложенным в покупку собственным средствам, а это, на максимуме, позволит компенсировать больше 0,5 млн рублей, потраченных на квартиру.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.