Всех приветствую. Сегодня остановимся на таком виде недвижимости, как гараж. Для многих жителей нашей страны эта тема очень близка и интересна.
Многие вспомнят сейчас, как в 80-90-е их отцы и деды хранили в гаражах свои Москвичи, "копейки" и Волги, выезжали на них только несколько раз в год, обычно летом, на дачу.
Гаражи были и остаются местом хранения домашних заготовок, старой мебели и других вещей. Особенно много в гаражах хранилось различного рода "железяк": болтов, гаек, инструмента и т.д.
Для многих мужчин гараж был и останется не просто местом для хранения и ремонта автомобиля-это место паломничества, как Мекка для мусульман. Своеобразные тусовки, посиделки за разговорами с гаражными друзьями, часто за булыточкой горячительного - все это тоже стало частью жизни многих людей нашей необъятной.
В 90-е из таких посиделок и разговоров гаражных кулибиных стал появляться и крепко укоренился такой бизнес, как гаражные автосервисы, мелкое производство всего чего душе угодно.
Сегодня в гаражных кооперативах можно встретить производство металлоконструкций, бытовок, мебели и других столярных изделий, причём из гаражных произдств вырастают и крупные фирмы. Гаражные автосервисы - это вообще отдельная тема, у нас в городе в 95% гаражных кооперативов таких СТО не по одной единице, здесь и слесарные работы, и автомалярные услуги, и автоэлектрики, весь спектр услуг по ремонту авто.
Тема использования гаражей достаточно обширна, но сегодня разберем насколько интересны гаражи с точки зрения объекта инвестиций и объекта сохранения ваших средств.
Сегодня гараж по прямому назначению для хранения автомобиля уже мало кто использует. Лихие времена, когда любую машину могли разобрать или угнать со двора прошли и все привыкли оставлять своих железных коней во дворах или на парковках рядом с домом, да и сам автомобиль стал частью повседневности, ездят на них все и всюду. Поэтому кооперативы, особенно расположенные далеко от черты города, постепенно забрасываются, во многих кооперативах сами боксы, расположенные на дальних улицах тоже забывают, как выглядят их хозяева.
Сам гаражный бокс в кооперативе тоже зачастую не имеет юридически закрепленного статуса собственности за своим хозяином. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.У большинства есть лишь членские книжки, где проставлены отметки об уплате членских взносов.
- Иными словами у вас есть определенная договоренность между вами председателем гаражного кооператива о том, что вам разрешено на земле кооператива вести некую деятельность, нигде не говорится о том, что гаражный бокс, к примеру №33 принадлежит вам.
Конечно, редко, но встречаются случаи, когда у членов кооператива имеются документы на собственность гаражного бокса. Перевод в собственность гаражных боксов влечет за собой дополнительные денежные затраты, плюс должен быть инициативный человек, который бы занялся всем этим. Для этого нужно:
- поставить на государственный кадастровый учет строения, расположенные на территории кооператива, т.е. нужно вызвать геодезистов, которые подготовят технический план расположения гаражных блоков, потом выполнят замеры всех гаражных боксов с составлением Карточек учета зданий и сооружений, аналог технического паспорта на квартиру.
- Далее каждому из членов кооператива выдается на руки вышеупомянутая Карточка учета зданий и сооружений и 2 справки - одна о том, что человек является членом кооператива и является собственником гаража №..., вторая так и называется Справка для проведения регистрации права собственности.
- С этими документами собственник обращается в мфц для проведения регистрации права собственности.
Вышеперечисленный алгоритм и перечень актуален только для г. Ижевска, возможно, и для других регионов тоже, точно не могу сказать.
Но с землей на которой этот бокс находится, и которая на сегодняшний день представляет или может представлять ценность не все понятно. Зачастую она находится в долгосрочной аренде у муниципального образования, на территории которого находится кооператив.
Сегодня, когда девелоперская застройка идет в крупных городах бешеными темпами вопрос оформления права собственности на гаражи стоит достаточно остро.
Застройка подходит вплотную к границам кооперативов и земля под гаражами для девелоперов является лакомым куском. Застройщики, используя связи в определенных кругах, могут "договориться" с собственником земельного участка, у которого кооператив арендует землю, выкупить земельный участок, а далее последствия могут быть очень плачевными. Собственники гаражей рискуют остаться ни с чем. Несколько лет назад подобная ситуация наблюдалась в Москве и подмосковье. Если же у собственника оформлены документы на собственность, то ему в любом случае полагается денежная компенсация или же предоставляется иной гаражный бокс на выбор владельца.
Возвращаясь к земельным участкам, 07.04.2021 Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Если быть предельно кратким, то данный документ разрешает перевести в собственность гараж и земельный участок, расположенный под ним.
- «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года).
Перечень документов при этом заявляют предельно простой, достаточно членской книжки и справки об уплаченных взносах. Все кадастровые работы государство обязуется взять на себя. Достаточно будет прийти в МФЦ с документами и просто написать заявление на регистрацию права собственности, примерно, как с дачной амнистией.
Эта мера с одной стороны позволит государству собирать дополнительные налоги, но и собственников гаражей эта мера тоже может обезопасить от утери имущества.
Во что выльется "гаражная амнистия" на практике посмотрим осенью. Позже обязательно напишу статью о том, как сам пройду этот квест.