Как мы ранее писали в статье «Результаты программы льготной ипотеки и возможные последствия ее продления», льготная ипотека стала мощным драйвером роста цен на квартиры. Особенно это видно в столице, где возросший спрос подхлестнул рост цен более чем на 30%. Между тем президент РФ Владимир Путин в ходе заседания Петербургского международного экономического форума заявил, что поддерживает продление программы льготной ипотеки сроком еще на один год.
В итоге программа продлена, но с изменившимися условиями:
- ставка повышена до 7%.
- предельная сумма кредитных средств составляет для всех регионов 3 млн. рублей.
Также планируется внесение изменений относительно льготной ипотеки для семей с детьми. Сейчас программа предусматривает пониженную ставку в размере 6% на покупку жилья в новостройке или при рефинансировании для семей, в которых после 1 января 2018 года родился второй ребёнок.
"При минимально возможном первом взносе 15% от стоимости квартиры и сумме кредита в 3 млн. рублей, стоимость жилья не должна превышать 3,53 млн. рублей. В целом по городам с численностью населению от 500 тыс. человек и количеством квартир в продаже на первичном рынке от 500 лотов (26 городов), под новые требования попадает пятая часть рынка - 19% от всего объема предложения", - отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Я решил проверить, насколько актуальна данная информация для Москвы. И проанализировал предложения в пределах 3,53 млн. рублей, выставленные на продажу.
Анализ показал, что в пределах обозначенного бюджета возможно приобрести лишь студии или апартаменты малой площади (в пределах 18 кв.м общей площади (напоминаю, что общая площадь включает в себя площади коридоров и санузлов). Большая часть предложений имеют площадь 11,7-13 кв.м). Далее привожу примеры таких предложений о продаже.
Проведённый анализ ещё раз показывает, что изменение условий программы льготной ипотеки можно приравнять к ее отмене в Москве и Московской области (однокомнатная квартира стоит от 5 млн. в области и от 7 млн. в Москве). Также в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Республике Крым, Краснодарском крае, можно сказать, что программа льготной ипотеки окончена или завершается, так как стоимость большей части квартир в этих регионах также превышает 3,5 млн. рублей.
Очевидно, что продление программы не окажет сильного влияния на рынок недвижимости в Москве и Московской области. Аналитики рынка также отмечают, что принятые меры не позволят произойти шоковому состоянию на рынке недвижимости в связи с завершением основной программы льготной ипотеки.
Отмечу, что программа льготной ипотеки ограничивает размер выдаваемых кредитных средств, а не стоимость приобретаемой недвижимости. То есть вы можете купить квартиру с любой стоимостью, однако, кредитных средств вам будет предоставлено не более 3 млн. рублей. В свете сложившийся экономической ситуации, далеко не все семьи, на поддержку которых была направленна программа льготной ипотеки, смогут внести первоначальный взнос в размере 3-4 млн. рублей, добавив который к предоставляемым по программе кредитным средствам, будет достаточно для приобретения квартиры в Москве.
Для остальной части России данная программа будет актуальна на следующий год. А жителям Москвы и других крупных городов остаётся надеяться на то, что стоимости на недвижимость стабилизируются.
Также будем ожидать, что в качестве реакции на новые условия программы девелоперы запустят собственные субсидированные программы для поддержания спроса.
Читайте также: