Восемь лет Валерий жил с семьёй в панельной «хрущёвке»: две комнаты площадью 40 м², крохотная кухня и совмещённый санузел. Помимо жилищных условий, у квартиры были и другие недостатки: устаревшие коммункации, конфликты с управляющей компанией и соседями-алкоголиками.
Когда жена забеременела вторым ребёнком, решили перебраться за город: в отдельный дом, с несколькими спальнями, участком и собственным огородом. Не последнюю роль играла и экологическая обстановка.
Вопрос строительства отпал сам собой: Валерий работает 5 дней в неделю, поэтому оптимальной стала бы покупка готового строения.
Варианты:
- Одноэтажное здание с печным или электрическим отоплением, стоящее на свайном или ленточном (замкнутый контур из железобетонных балок под несущими стенами) фундаменте стоимостью 2–3 млн рублей с участком в 5–6 Га;
- Двухэтажный коттедж из кирпича или газобетона площадью 100 м² с собственной котельной и территорией в 10 соток – от 5 млн рублей;
- Каркасно-щитовой дом заводской сборки – 3–4 млн рублей;
- Таунхаус на 2-4 семьи – 1,5–5 млн рублей.
Поиски заняли несколько месяцев: выбор пал на одноэтажное строение из бруса в черте города за 2,7 млн рублей.
Что важно проверить:
- Юридическую чистоту: разрешение на строительство, если дом не новый – проверить на наличие детских долей и иных зарегистрированных лиц, долги по ЖКХ и т.д.;
- Наличие и исправность коммуникаций: водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, канализация. Если таковых нет – придётся прокладывать самостоятельно;
- Вышку для проведения интернета и ТВ;
- Табличку с адресом дома и близость с почтовым отделением;
- Исследовать строение с помощью тепловизора: для круглогодичного проживания важно, чтобы полы не замерзали в холодное время года;
- Толщину, пропускную способность стен и окон;
- Инфраструктуру и транспортную доступность: автобусная остановка, школа, детский сад, магазин, дороги и въезды.
Постоянное место работы и стабильный доход позволяли Валерию офорить ипотеку под 11% годовых, но требовался большой первоначальный взнос – около 800 000 рублей. Потребительский заём без обеспечения в размере 1,5 млн рублей на 5 лет – тоже не выход.
В итоге, Валерий оформил кредит под залог недвижимости на 15 лет: полученных средств хватило на то, чтобы закрыть сделку с учетом издержек при оформлении, переезда и небольшого косметического ремонта. А чтобы снизить нагрузку по ежемесячным платежам «хрущёвку» сдали молодой паре студентов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.