На днях получил решение суда вступившее в законную силу по одному очень интересному делу.📄📃📃
Суть дела в том, что мой доверитель приобрел на аукционе комнату, реализуемую приставами для погашения задолженности.
Комната находилась в обременение у кредитора.
После того как #торги состоялись, #договор купли продажи был подписан, а цена по договору уплачен💵, комната была передана новому собственнику.
Оставалось только зарегистрировать переход права.
Но, что-то пошло не так…🤔🤔🤔
Пристав перечислил кредитору только часть денег за проданную на торгах комнату, а вторую часть отправил должнику.
Должник был по всей видимости очень рад свалившемуся счастью и быстро их снял).
Ну, а далее кредитор отказался подавать заявление о снятие обременения с комнаты и Росреестр отказал в регистрации перехода права.
Вот собственно и все... Пара пампам))
Исполнительное производство продолжается, #кредитор получает по три копейки с должника, право на комнату зарегистрировано за должником, обременение в пользу кредитора, а комната в пользование у покупателя.
И так прошел год!
Выслушав эту щантмателтную историю, ничему уже не удивляясь я подал иск в суд, в котором придерживался позиции, что нельзя ставить в зависимость от действий пристава регистрацию перехода права.
Исполнительное производство не прекращалось, и кредитор получал выплаты, действия пристава не оспаривал, а, следовательно, со всем был согласен.
Да и комнату второй раз продать не получится для погашения задолженности- законом не предусмотрено, а значит, что наличие обременения никаким образом не защищает права кредитора и ему следует избрать иной способ защиты своих прав.
#Суд принял мою позицию и вынес решение в котором снял обременение в виде ипотеки и зарегистрировал переход права.
#пристависполнитель