Очень часто возникают вопросы, касающиеся ремонта общего имущества. В этих случаях всегда возникает вопрос, за чей счет его проводить? Что после этого происходит с долями?
Понятно, что отремонтировать дом - это несение серьезных затрат. Если их несет один из сособственников, то он хочет и желает иметь компенсацию, хотя бы в виде величины его доли.
Давайте рассмотрим этот вопрос и дадим разъяснения, что подразумевает под этим закон.
Закон разделяет улучшения имущества на отделимые и неотделимые.
Отделимые улучшения это улучшения, которые могут быть отделены от объекта недвижимости, без ущерба его целостности. По сути это передвижные элементы конструкции, которые могут быть сняты и убраны и здание от этого не пострадает.
Здесь порядок общий. Отделимые улучшения принадлежат тому, кто их сделал. Соответственно, если он продает свою долю в этом имуществе, он может просто эти улучшения забрать с собой.
Неотделимые улучшения, это улучшения, которые невозможно выделить из состава имущества после того, как они сделаны. По большей части это касается капитальных работ. И если вы улучшили стены, провели реконструкцию здания, то забрать всё, что вы вложили, невозможно. Поэтому остается вопрос, что с этим делать?
Здесь необходимо отметить, что проведение неотделимых улучшений возможно только по согласию собственников. Если вы самостоятельно, без согласования, внесёте неотделимые улучшения, то получить потом что-либо за это невозможно. А забрать вы их не сможете. Соответственно, вы просто зря потратите деньги, улучшив имущество и не получив за эту никакой компенсации.
С другой стороны, закон предусматривает ст. 247 ГК РФ, что владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех участников, а при отсутствии согласования устанавливает порядок суд.
Таким образом, если у вас есть общее имущество, между вами должен быть согласован порядок его использования.
Если мы берем обычную практику владения одной квартирой несколькими дольщиками, то между ними никогда нет никаких соглашений и договорённостей. Поэтому, если вы там хотите затеять ремонт, обычно собственники собираются и решают этот вопрос совместно, на каждый случай. Если, к примеру, вышла из строя газовая плита или какое-то другое общее оборудование, в каждом конкретном случаи они скидываются и решают сами этот вопрос для конкретного случая.
В судебной практике бывали случаи, когда суды рассматривали вопрос о неотделимых улучшениях и получения в счет этого увеличения доли. В частности, было такое дело, что два собственника владели одним зданием. Потом один из них провел реконструкцию здания и добавил в него площадь. Получилось, что площадь здания увеличилась. Этот собственник потребовал, чтобы это увеличение пришлось именно на его долю. Фактически он потребовал перераспределить долю заново.
Суды длились долго, вплоть до Верховного суда РФ. Важный момент, который отметили судебные инстанции, что между этими двумя собственниками существовал договор на пользование общим имуществом, т.е. эти два собственника такой договор заключили.
Второй момент, который отметили суды, это то, что на момент проведения ремонта второй собственник давал согласие на его проведение. Он был согласен, что происходит увеличение площади при перестройке здания и по другим моментам. Все эти документы были зафиксированы в письменном виде, и поэтому были представлены в суд.
Суд в конечном итоге сделал вывод, что в соответствии со п.3 ст. 245 ГК РФ, если неотделимые улучшения осуществлены в установленном порядке пользования общим имуществом и с согласия другого собственника, то в качестве компенсации может быть увеличена доля. И такое решение было принято.
При определенных обстоятельствах это возможно. Но вы должны понимать, что должно обязательно быть согласие собственников. Если второй собственник не согласен, вы ничего не получите. Поэтому действовать надо аккуратно. Но теоретически получить или увеличить долю можно.
Можно ли разделить финансово-лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2021 году?
Могу ли я вселиться или прописаться в квартиру, если у меня в ней небольшая доля?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)