Для многих ипотека страшное слово. Перед глазами мелькают годы ежемесячных платежей банку. Но все ли так страшно? Или ипотека на строящуюся квартиру не такая уж и плохая идея.
Давайте разберемся в этом вопросе и развеем страхи перед этим словом.
Ипотека в своем виде представляет из себя кредит на покупку жилого имущества. На строящуюся квартиру можно взять ипотеку от застройщика.
Ипотека от застройщика та же самая ипотека в банке-партнере (ипотеку выдает только банк). От обычной ипотеки отличается лишь условиями ее получения и погашения.
Банки стараются предложить более гибкие условия:
- низкая ставка
- подача документов проще
- отсутствие первоначального взноса
Разберем на примере Сбербанка.
Новостройку можно приобрести по ставке:
- от 0,1% для семей с детьми при господдержке
- от 0,1% на первый год по программе «Господдержка 2020»
- от 0,9% по программе «Приобретение строящегося жилья»
- от 4,1% по программе «Ипотека плюс материнский капитал»
Довольно заманчивые цифры, но стоит взглянуть и на минусы данной ипотеки.
- при отсутствии первоначального взноса банк увеличивает процентную ставку по кредиту;
- автоматом повышается сумма кредита и размер ежемесячных платежей;
- пока строится ваша квартира вам приходится платить аренду жилья (если живете у родственников, вам повезло);
Проблема может возникнуть и в инфраструктуре. Ее строительство может отставать от строительства дома, и рядом могут не быть детский сад и школа, а также поликлиники.
Перед окончательным решением взвесьте все «за» и «против». Сравните несколько вариантов по ипотеке и, если вложение в новостройку вас устраивает, смело берите ее.
Почему я не хочу брать ипотеку и попадать в "ипотечное рабство"
Как банки продают ипотечные квартиры