Привет! Это Т—Ж — самый большой в России журнал про деньги. Нас читают 14 миллионов в месяц. Еще у нас есть бесплатные курсы о том, как жить лучше и богатеть. Их прошли уже 500 тысяч человек.
Допустим, вы задумываетесь об ипотеке. Это дорого и долго. Получается, вы переплачиваете за квартиру в 1,5 раза, а то и больше. Да и отдавать долг банку придется лет семь — и то если повезет. А что делать, если уволят или заболеешь? В общем, одни сомнения. Но главный вопрос — брать или не брать.
Редакция Т—Ж совместно с юристами поможет во всем разобраться. Об этом мы рассказываем на бесплатном курсе о том, как взять ипотеку и не прогадать. На нем мы развенчиваем мифы, которые мешают купить квартиру мечты. Вот самые частые заблуждения об ипотеке.
Миф № 1. Ипотечники не живут, а выживают на хлебе и воде
Покупать самые дешевые продукты по акции и утешать себя мыслями о квартире? Можно, но не стоит. Отдавайте за квартиру комфортную для себя сумму. После нее должно оставаться и на отдых, и на нормальную еду. Это может быть и 15 тысяч, и 30 тысяч рублей в месяц. Главное, чтобы размер платежа был вам по карману. Оптимально, когда на квартиру уходит не больше 50% дохода.
Миф № 2. Банки не упустят случая обмануть ипотечника
Оформить ипотеку сложнее, чем взять кредит на покупку телефона. Нужно выбрать квартиру, получить одобрение банка и собрать документы для сделки. Дальше начинается самая сложная часть: вы отдаете банку долг, причем каждый месяц на протяжении нескольких лет. Кажется, что уж банк-то с радостью накинет лишние проценты, чтобы вы заплатили в два раза больше.
На самом деле все устроено по-другому. Банк не вправе просто так менять условия кредита и не говорить вам об этом, иначе он нарушит федеральный закон «О банках и банковской деятельности». Другое дело, что банк начисляет проценты — и делает это каждый день. Например, если взять кредит под 9% на пять лет, 20% стоимости квартиры уйдет банку. Грамотные ипотечники разрабатывают стратегии, как меньше переплачивать.
Миф № 3. Взять ипотеку = всю жизнь выплачивать долг
«Взять ипотеку — значит отдавать деньги банку до старости. Все это время ты будешь чувствовать себя должником. Только дети и внуки смогут спокойно жить в этой квартире», — говорят противники ипотеки.
Действительно, ипотека подразумевает долгосрочные отношения с банком. Но на бумаге написано одно, а в жизни все может быть иначе. Чем больше срок ипотеки, тем выше переплата и ниже размер ежемесячных платежей. Поэтому имеет смысл оформить договор на 30 лет, но платить больше, чем написано в бумагах. Так вы страхуете себя от проблем с деньгами и комфортно закрываете ипотеку раньше срока.
Миф № 4. Банк мечтает отобрать квартиру у ипотечника
Банки делают деньги на процентах. Они заинтересованы в том, чтобы клиенты пользовались деньгами как можно дольше и отдавали их без проблем. Тогда банки могут одолжить деньги кому-то еще и заработать снова. Поэтому квартира ипотечника интересует их меньше. Даже если вы внезапно лишитесь работы, заболеете и начнете занимать у друзей.
В сложной ситуации банк готов пойти навстречу: изменить условия кредита или дать передышку в виде ипотечных каникул. Но важно знать нюансы. Например, каникулы берут только один раз и для них нужна веская причина. Если ее нет, придется искать другие варианты. В крайнем случае вы всегда можете продать ипотечную квартиру: она ваша, хоть и с ограничениями. Тогда вы получите деньги и погасите долг перед банком.
Миф № 5. Ипотека — это сплошные траты
Да, ипотека — дело затратное. Она требует стабильного дохода и крепких нервов. Тем приятнее не переплачивать, а кое-где и сэкономить. Например, те, кто оформляет налоговый вычет, получают от государства 650 000 ₽ или больше. Еще вы можете поколдовать над сроками и платежами. Например, досрочно внести 200 000 ₽ и платить на два года меньше.
Чтобы все получилось, сперва стоит продумать стратегию. О том, как это сделать, мы подробно рассказываем на бесплатном курсе. Он поможет подготовиться к ипотеке, выбрать хорошую квартиру и закрыть кредит без долгов и стресса.