Владея недвижимостью, всегда хорошо знать, как сколько стоит имущество. Это нужно не только ради того, чтобы потешить самолюбие – недвижимость такой же актив, как и финансы, а руку всегда лучше держать на пульсе, так что такие знания всегда пригодятся.
Достаточно точную оценку стоимости недвижимости можно провести самостоятельно. Помогут в этом сайты по продаже недвижимости. Для вычисления стоимости нужно выбрать 10-12 аналогичных объектов в том же районе по следующим параметрам:
- Площадь;
- Количество комнат;
- Этаж;
- Тип дома.
Чем ближе подобранные квартиры к той, которую нужно оценить, тем лучше. Идеальный вариант – если удастся найти пару аналогичных квартиры в том же доме. Дальше нужно посчитать среднюю цену квадратного метра. Для этого цены делятся на площадь для каждой квартиры, а потом находится среднее арифметическое из получившихся результатов. Средняя цена квадратного метра умножается на площадь оцениваемой квартиры и получается среднерыночная оценка квартиры. Обычно квартира продается за эту цену плюс-минус 5-10% - в зависимости от состояния квартиры, дома и т.д.
Главное преимущество такого метода – он позволяет достаточно точно оценить стоимость недвижимости самостоятельно и бесплатно, а по времени хватит и часа. Его можно применять для предварительной оценки при вычислении цены для продажи, планирования финансов и в других ситуациях, когда не требуется высокой точности и официальных документов.
Если же требуется точная оценка, зафиксированная в официальном документе – например, при оформлении кредита под залог недвижимости или при оценке квартиры в новостройке, если она куплена в ипотеку – нужно экспертное мнение. Такую оценку может дать профессиональный оценщик. В ходе осмотра квартиры он проанализирует ее состояние, определит рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и отснимет отчетный фотоальбом. Обычно список аккредитованных банком компаний-оценщиков можно найти на официальном сайте кредитной организации.
Для подготовки к визиту оценщика, нужно собрать пакет документов:
- Выписка из ЕГРН по оцениваемой квартире;
- Договор купли-продажи квартиры или любые иные документы, подтверждающие право собственности на нее;
- Паспорт собственника;
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости;
- Если недвижимость первичная – то договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
По итогам визита примерно за неделю создается оценочный отчет, к которому прилагается альбом с фотографиями квартиры. Услуги оценщика платные, но составленный им отчет – уже официальный документ, скрепленный печатями и подписями, который считается объективной оценкой недвижимости и может использоваться при переговорах с банком как аргумент, с которым сложно поспорить.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.