Полученную в наследство от бабушки квартиру Михаил держал в уме «для галочки». Бабушку было жалко, а квадратные метры – да и бог с ними, с квадратными метрами. И так есть где жить.
Но дальше жизнь подкинула сразу несколько неприятных сюрпризов один за одним: сперва у соседа по даче загорелся дом, рванул какой-то баллон с краской и одну горящую головешку закинуло аж метров через десять, прямо Михаилу на второй этаж. Занялась стена, но, к счастью, вовремя залили и серьезного ущерба не случилось, плюс страховка покрыла какую-то часть ущерба. Но только часть и весь второй этаж, конечно, был под разборку и ремонт, стропила тоже зацепило и крышу надо было делать заново.
Потом проблем подкинул «рено» - точнее, проблема оказалась одна – где взять новую машину? Полетел двигатель, ремонт был такой, что проще поставить новый, а когда «оглашали приговор» в сервисе, то выяснилось, что двигатель просто успел сломаться первым, а кроме него в машине было еще много чему ломаться. Все-таки девять лет по нашим дорогам.
Как говорится, если есть проблема, которая может быть решена за деньги, то это не проблема, а расходы. И помочь в этом должна была бабушкина квартира, которую Михаил захотел продать или поменять с доплатой. Стоила она, конечно, гораздо дороже нового второго этажа и нового авто, но остаток Михаил планировал снова вложить в недвижимость, там как раз хватало на неплохую однушку – по его мнению это было надежнее, чем счет в банке.
Но тут возникло одно обстоятельство, о котором Михаил не подумал. По закону, если квартира была получена в наследство меньше чем за три года до момента продажи, с ее продажи Михаилу нужно будет заплатить НДФЛ, те самые 13%. И даже со всеми вычетами сумма, которую предстояло за один раз отдать в казну, Михаила категорически не устраивала. Вот если бы прошло три года, которые он владел бабушкиной квартирой, тогда совсем другое дело, тогда доход от продажи не учитывался бы. Но для этого придется ждать еще без малого полтора. А деньги-то нужны прямо сейчас.
Хорошо, надоумил тесть – у него на работе у одного товарища возникла похожая проблема: надо было «вынуть» деньги из квартиры, не продавая саму квартиру. Инструмент называется кредит под залог недвижимости. Можно было получить деньги столько, сколько нужно было Михаилу, а квартиру при этом не продавать. Так что вместо запланированной однушки у него сохранялась двухкомнатная квартира. А при этом можно было исполнить еще один финт ушами: сдать квартиру внаем, так что получалось, что по кредиту фактически платили бы съемщики, а Михаил от себя добавлял только самую малость или все компенсировалось бы прямо в ноль.
Он решил не радоваться раньше времени, пока все не просчитает и не перепроверит лично. Но оказалось, что идея работоспособная и «плата за скорость», которую придется отдать банку в виде процентов за несколько лет, для него будет ощутимо проще налога, который придется разово заплатить с продажи жилья. И большую часть расходов компенсируют жильцы.
Так что план Михаила менялся. Сперва привести бабушкину двушку в порядок: уборка, какую-то старую мебель забрать на дачу, какую-то выкинуть, что-то заменить недорогой сборной, сделать косметический ремонт и можно искать жильцов. А тем временем получить кредит под залог квартиры и дальше недвижимость начинает работать на Михаила. И через несколько лет получается, что ремонт дачи вместе с новой машиной в итоге обошлись ему практически бесплатно.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.