Два брата и их мать были собственниками приватизированной квартиры. Младший брат и мать были прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью и прописался там. В том же году мать оформила договор дарения своей доли на младшего сына и уговорила старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на брата.
Вопрос, может ли старший брат спустя 4 года аннулировать свой договор дарения?
Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение, достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.
>>> Читателя издания Интекс-Пресс консультирует нотариус Брестского нотариального округа Майя Тимчишена.
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено.
Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.
Договор дарения можно либо отменить, либо оспорить только в судебном порядке, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае умышленного лишения жизни право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось, это также является основание для отказа от договора дарения.
Одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным.
Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:
- сделка не соответствуют требованиям законодательства.
- совершение сделки запрещено законодательством.
- сделка является мнимой или притворной.
- сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
- сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.
Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:
- сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).
Задайте свой вопрос специалистам БНП на сайте belnotary.by в разделе "Вопрос нотариусу"