Это динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге за 11 лет. Сайт emis.ru. Видим резкий вертикальный рост с 2020 года.
Возьмем динамику за 5 последних лет.
Видим, что цена на недвижимость за последний год выросла c июня 2020 года примерно с 140 тыс. за кв. метр до 190 тыс. за кв. метр - это прирост на 35%. (Не так принципиально смотреть цены на вторичку или первичку, на данный момент июль 2021 года цены сравнялись.) С 2017 года цены выросли со 100 тыс. до 190 тыс. это 90%!!!
Ладно возьмем один год. При этом инфляция за последний год 6% - официальная, реальная конечно больше, но явно не 35%, тогда возникает вопрос, а за счет чего такой рост цен? Ааа, ну да, скажете Вы, доллар вырос, рубль ослабел.. Ну да ...
На июнь 2021 года курс доллара к рублю примерно на том же уровне, что и в 2020. Падения цен и корреции на рынке недвижимости не было совсем. И цены продолжают расти. Ну да, скажете Вы - выросли зарплаты и доходы населения РФ! :)
Реальные доходы, а это уровень покупательской способности россиян, падают уже 5 лет подряд и на данный момент достигли уровня 2009 года. Т.е. люди явно не богатеют.
Тогда за счет чего рост недвижимости?
ЦБ снижал ставку до 4.25, депозиты не выгодны, плюс льготная ипотека 6% и все побежали покупать квартиры? Но инвесторов примерно 25%, остальные ипотечники.
По сайтам недвижимости видим, что окупаемость квартир от 24 лет и более! Для сдачи в аренду не выгодно покупать квартиры.
Почему же все таки таки разогнались цены на квартиры на 35% за год, инфляция за последний год примерно 6%, хоть и увеличивается, но курс доллара примерно такой же? Получается ли, что надувается ипотечный пузырь, и люди покупают квартиры по бешенным ценам? Получается ли, что люди финансово не грамотны и не просчитывают рисков по выплате своих ипотек?
Вывод напрашивается один: на этом хорошо зарабатывают банки, которые кредитуют застройщиков, сами застройщики продающие по таким ценам, и берут риски ипотечники, при не растущих реальных доходах.
P.S. Начала появляться информация об увеличении предложения на рынке квартир с обременением (квартиры в залоге у банка) и похоже таких предложений будет еще больше.
_________________________________________________________________________________________
- Если вы хотите сдать квартиру проверенным жильцам, не заниматься показами и подготовкой, застраховать ее на сумму 1,4 млн. т.е полностью переложить процесс сдачи квартиры и только получать деньги - ссылка ниже.
- Если вы хотите снять квартиру без залога и комиссии агенту, не общаться с хозяевами лично и не терпеть привередливых бабушек, сервис помогает с бытовыми вопросами на весь срок аренды.