Сколько же потребовалось времени, чтобы начать писать об этом...😄
Напоминаю, что у меня есть свой Телеграм-канал, в котором делюсь с Вами своими лучшими идеями. Подписывайтесь!)
Очень люблю тематику недвижки, давно интересуюсь ей. Но одно дело интересоваться, другое дело - писать лонгриды.
🔸Этот пост - первый, из большого цикла.
Темы, о которых в будущем хочу рассказать:
1. Когда рост цен прекратится? Чего ждать от рынка?
2. Аренда или покупка - что лучше и при каких условиях?
3. Жилая недвижка или коммерческая. Что лучше?
4. Критерии выбора жилой недвижки. На что обращать внимание? Для себя и для инвеста.
5. Судьба загородки.
6. И так далее и тому подобное. Еще много всякого-разного.
Вообще рынок недвижки и рынок фонды тесно связаны. Есть куча очевидных и неочевидных мостиков между ними. Но это тема отдельного выпуска😃
— В большинстве случаев бетон - это инвест, лежащий на поверхности. Люди в первую очередь несут деньги в бетон, лишь затем начинают изучать более сложные инструменты. Так уж мир устроен. Существует целая мифология на тему стабильности этой темы.
— Однако, как показывает практика, в ряде случаев бетон заводит в дикие убытки, либо просто "замораживает" деньги на неопределенный срок. Shit happens😔
🟢Выпуск вводный, но попытаюсь хотя бы немного коснуться главной темы — почему так дорого?😄
Первопричина зла - льготная ипотека.
Кажущаяся дешевизна ипотеки полностью теряет свой смысл из-за роста цен. Помимо этого (речь о Москве) играет свою роль дефицит качественных локаций, дикий спрос (покупают же, значит можно завышать) и рост издержек со стороны девелопера.
🔸Если вкратце, то текущий рост цен практически достиг потолка. Дальше рост может идти только в бизнесе/элитке, там предела нет, т.к. решают нюансы.
🔸В массмаркете, как мне кажется, мы начинаем плавно переходить в фазу "замедления тренда", т.е. цены будут расти точечно, а глобально не очень активно.
— В целом по рынку цены должны начать устаканиваться, т.к. триггеров для роста практически не осталось. Ипотеку реорганизовали, теперь она более адресная. Инвесторам станет чуть сложнее, зато молодые семьи смогут продолжить пользоваться льготами.
Разумеется, разговор о росте цен это общая история,все зависит от города, от локации внутри него, от класса объекта, от самой квартиры и так далее.
🔸Если рассуждать о Москве/МО, то, здесь все зависит от объекта. Много где рост цен еще будет продолжаться, но в целом запущен процесс замедления тренда. Плато уже близко.
Как бы 250к за метр внутри МКАДа в качестве стартового прайса на панельку у промзоны - это ту мач😄😂
🔸Рынок на текущий момент расслоился до невозможности. Какие-то объекты строят лишь бы построить, какие-то соревнуются в крутости и в стиле.
🔸Цена определяется исключительно спросом, девелопер строит одно, маркетолог продает другое (продукт часто вообще выходит разный), а потребитель оплачивает праздник, в полной мере😊
Как видите, тем для разговора какое-то нереальное количество, поэтому упихать в один пост такой массив мыслей просто нереально😃
Поэтому, если интересно - жмите палец вверх, буду писать еще☺️
Если не очень - тоже знаете, что делать🙂
🟢Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там публикую всю информацию в первую очередь!