Строительство загородного дома мечты начинается с покупки земельного участка. Казалось бы, что тут сложного? Но при покупке можно «наломать немало дров», из которых ничего не построить. Как не потерять деньги и сохранить нервы?
Изучите документы продавца
Неважно, приобретается участок у застройщика или частного лица, он должен быть юридически чистым:
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство собственности;
- Кадастровый паспорт (актуальный и выданный ранее);
- Согласие супруга (для физических лиц).
Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника, обременениях и характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, также остаются актуальными.
Возводить дом можно только в местах, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Не верьте устным заверениям о том, что поменять статус не составит труда. Имеются определённые условия:
- Расположение только в пределах поселения;
- Согласие местной администрации;
- Одобрение в рамках общественных слушаний.
Обратите внимание на достоверность всех характеристик и сверьте их с информацией, размещенной на сайте Росреестра. Некоторые продавцы намеренно умалчивают об ограничениях, связанных с использованием:
- Расположение в санитарно-защитных зонах и полосах;
- Близость к заводам и трубопроводам;
- Дорожные развязки и магистрали;
- «Посторонние» объекты, которые тоже придётся купить;
- Обременения: залог, арест, несовершеннолетние собственники.
Чем это грозит?
Скрытые «нюансы» приведут к тому, что дом не зарегистрируют, признают самостроем и обяжут снести.
Убедитесь, что описание соответствует реальности
Речь не о цвете травы или сорняках, а о том, что указано в документах: на земле, предназначенной для ИЖС, не может стоять бакалейная лавка «У дяди Ашота» или шиномонтажная мастерская.
Должны совпадать:
- Фактическая площадь;
- Границы участка.
Нередко на продажу выставляют «голые» участки без коммуникаций: они, как правило, самые дешевые на рынке. Поэтому стоит насторожиться, если девелопер убеждает, что на участок проведены газ, вода и электричество. Обратите внимание на портфолио: выполненные проекты, отзывы жителей на форумах, статьи в СМИ.
Если собственник – частное лицо, то лучше пригласить для оценки эксперта, который проведёт измерения. Услуга недешевая, но лучше довериться профессионалу, чем решать судебные споры в процессе строительства.
Важно: при отсутствии закреплённых границ земельного участка, выполняйте работы по разметке в присутствии соседей. Установите столбы или заграждения.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.