Вы купили квартиру или получили в наследство с другими наследниками. Поздравляю, Вы имеете долю в праве. Но есть и обратная сторона медали.
Редко когда все собственники одной жилплощади проживают мирно и хорошо. Зачастую идут «тихие» или «очень громкие» войны за метры в одной квартире.
Как быть в этой ситуации? Воевать или действовать осознанно?
Немного о главном. Самая большая ошибка каждого дольщика – это выход на тропу войны с другими собственниками, то есть в ход идут оскорбления, унижения, на межкомнатных дверях появляются замки, отдельные холодильники и многое чего еще.
Проще всего договориться, но договариваться надо правильно.
Во-первых, определяем за каждым собственником помещение, в котором он будет проживать, это называется определить порядок пользования.
Во-вторых, определяем за каждым собственником порядок оплаты. Это подразумевает, что за кем определили комнату в квартире, за нее он несет полную оплату.
Но не забываем, что места общего пользования (коридор, ванная, туалет, балкон) это места, которые не могут определяться за одним собственником, даже если выход на балкон есть только в Вашей комнате,
Вы обязаны предоставить доступ на балкон всем собственникам помещения. Таков закон. Места общего пользования остаются общими и при определении порядка оплаты, то есть поровну со всеми сособственниками.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Нормативные акты:
- Статья 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст.
- Статья 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Если, определить порядок пользования не представляется возможным, например, квартира однокомнатная, то существует понятие, выкуп доли в квартире.
То есть тот, кто имеет большую доли права, например, 2/3 доли, а остальные по 1/6 или 1/9 доли, имеет право выкупить меньшие доли и стать единственным собственником квартиры.
Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья.
Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости.
Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю?
Верховный суд дает объяснение. Выкуп доли происходит в добровольном порядке или в принудительном.
Добровольный порядок, когда все собственники оформляют выкуп доли у нотариуса.
Принудительный порядок выкупа происходит по решению суда.
Пример
Женщина обратилась в суд с иском к своему брату о прекращении права собственности на 1/12 доли в квартире площадью 175,3 кв. м, 11/12 доли которой принадлежали ей, с выплатой ответчику стоимости принадлежащей ему доли.
Она ссылалась на то, что они не могут проживать вместе из-за давних неприязненных отношений. Кроме того, она указывала, что ответчик зарегистрировался в спорной квартире, взломал входную дверь и под предлогом капитального ремонта «систематически разрушает ее».
Брат заявительницы подал встречный иск, в котором настаивал, что его доля в квартире является значительной, и просил определить порядок пользования квартирой и обязать его сестру не чинить ему препятствий в проживании.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска женщины, ссылаясь на п. 4 ст. 252 ГК РФ, при этом трактовали ее как дозволяющую принудительную компенсацию за незначительную долю в общем имуществе лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли.
Таким образом, мужчина получил комнату большего размера, чем он имел право по документам. Часть квартиры общей площадью 77,3 кв. м была передана в совместное пользование сторон.
Женщина обратилась с кассационной жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, которая согласилась с тем, что имеются основания для ее удовлетворения.
Судом было указано на то, что суды первой и апелляционной инстанций неверно применяли нормы материального права.
«Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности»,
говорится в определении ВС РФ. То есть Суд указал, что отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Так что друзья, закон всегда встанет на вашу сторону, если ваши требования справедливы и законны. Вам потребуется проводник в решении этого вопроса — квалифицированный юрист.
Если у вас возникли вопросы по спорному жилью или иным жилищным вопросам, то вы сможете получить бесплатную консультацию наших юристов!
Для этого:
- Подписываемся на канал.
- Переходим по ссылке в описании нашего Дзен-канала.
- Оставляем заявку через любую форму на сайте.
Гарантируем, что консультацию получат все в полном объеме, в соответствии с 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»