Все больше людей в последнее время предпочитают инвестировать в недвижимость, мотивируя это тем, что она всегда в цене. Цены на неё растут, да и к тому же она пользуется спросом, а значит, в случае необходимости её всегда можно продать по более выгодной цене. Так как же заработать на этом, и в какие объекты стоит вкладывать деньги, об этом мы сейчас и поговорим.
Основные способы заработка на недвижимости:
1. Покупка квартиры, требующей ремонта
На рынке недвижимости встречаются предложения о продаже квартир, требующих капитального ремонта. Как правило, такие объекты выставляются на продажу с большим дисконтом. С одной стороны, такое предложение может показаться выгодным, так как если привести её в порядок и выставить на продажу, то цена на неё будет уже значительно дороже. Но, прежде чем принять окончательное решение, необходимо все тщательно взвесить, так как ремонт не всегда окупается. То есть, максимально изношенную квартиру можно приобрести со скидкой в среднем 10%. С однокомнатной квартиры — это 500000 — 700000, с двухкомнатной — от 700000 до 1,5 миллиона.
Наценка за свежесделанный ремонт составляет около 20000 рублей за 1 кв м — 600000 — 800000 рублей в однокомнатной квартире. А если делать ремонт из расчета не более 10000 рублей на 1 кв м, то при продаже выручка может варьироваться от 700000 рублей до 1 миллиона. Соответственно экономить нужно на отделочных материалах, но ни в коем случае не на работах. То есть, вместо плитки в ванной и туалете можно использовать пластиковые панели, вместо ламината или керамогранита в качестве напольного покрытия выбираем линолеум. Всё ремонтные работы должны быть выполнены качественно.
Размышляя о дизайне квартиры, наиболее оптимальным вариантом станет стиль минимализм. Для отделки квартиры старайтесь отдавать предпочтение однотонными отделочные материалам светлой нейтральной цветовой гаммы.
2. Покупка квартиры в доме под снос
На покупке квартир, предназначенных под снос, можно заработать вполне неплохие деньги. То есть вы покупаете квартиру в старом ветхом доме, ждёте, когда его снесут, после чего получаете квартиру в новостройке, которую можно будет продать по более выгодной цене. Но сделать это будет очень сложно по следующим причинам:
Узнав о предстоящем сносе, многие собственники либо снимают свои квартиры с продажи, либо значительно увеличивают цену. В результате купить такую квартиру становится все сложнее. А если и удастся, то не стоит рассчитывать на высокий доход.
Даже если вам и удастся приобрести квартиру в доме, предназначенном под снос, то ожидание переезда может затянуться на неопределённый срок. Связано это с переносом сноса дома. А переносить его могут неоднократно.
3. Покупка квартиры находящейся в залоге
Когда заёмщику нечем выплачивать ипотеку, то выход из ситуации только один — продажа квартиры. И выставляют их на продажу с весьма неплохим дисконтом, который может составлять от 10 до 15%. Но наиболее безопасный вариант — это покупка квартиры у банка, так как покупателю в таком случае не придётся взаимодействовать с бывшим собственником. В противном случае есть риск столкнуться с проблемами, если собственник откажется выписываться и съезжать из квартиры.
4. Покупка квартиры на первом этаже
Квартиры на первом этаже никогда не привлекали покупателей. Они всегда считались неликвидными и продавались значительно дешевле в отличие от аналогичных квартир, расположенных этажами выше. Но если дом расположен рядом с проезжей дорогой на оживленной улице, то такая покупка может оказаться очень даже выгодной, если перевести это жилье в нежилое помещение, например, под офис или магазин. А затем это помещение можно будет продать или сдавать в аренду.