Существует два вида наследования на основании завещания и закона. Каждый вид хорош по своему. Если в семье правопреемников много и большой объем наследственной массы то стоит подумать наследодателям о составлении завещания. Дабы избежать склок и судебных тяжб между детьми. Наследование по закону имеет распространенный характер среди граждан у которых мало имущества и то наследуется, то имущество, в котором проводят последние годы жизни. Ниже приведу ряд интересных фактов о сделках.
Особенности сделки договора дарения.
- возможность оспорить сделку в суде.
Подарить недвижимость, как, впрочем, и любую другую вещь, может лишь собственник этого имущества. Дарение имущества находящегося в общей долевой собственности (н-р, доли в праве, комнаты, части жилого дома) не подразумевают, в отличии от купли продажи процедуры - преимущественного права покупки доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ. На практике это означает, что даритель не обязан ставить в известность других участников общей долевой собственности о предстоящем дарении, а тем более предлагать им "выкупить" свою долю, ведь дарение подразумевает безвозмездность передачи таковой. Однако если другие участники ОДС (заинтересованные лица) смогут доказать,что дарение было притворным (на самом деле доля отчуждалась возмездно), то такая сделка будет считаться ничтожной, и тогда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
- сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет.
В этом и кроется опасность для дарителя, так как по договору дарения одаряемым может стать любое лицо (будь это близкий или дальний человек) и возможность остаться на улице очень велика. Очень часто жалуются на несовершенство законодательной системы, но дарителю самому нужно подумать о всевозможных последствиях, тем более если это единственное жилье.
- расходы на оформление и налоги.
Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. В соответствии с действующим законодательством сейчас регистрируется переход права собственности от одного лица к другому. Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
- в случае возникновения спора между родственниками и совершение ими действий, способствующих увеличению причитающейся доли, наличие завещания будет говорить о последней воле наследодателя и скрыть факт наличия наследников будет сложно. Завещание в суде сыграет не последнею роль. Судебную практику по этому вопросу вы можете прочесть в статье >>> Как признать наследника недостойным?!
Особенности завещания
- Распорядится денежными средствами , внесенных гражданином во вклад или находящегося на другом счете гражданина в банке, можно путем составления завещательного распоряжения.
Распоряжение правами на денежные средства в банке является самостоятельным видом завещания в отношении средств, находящихся на счете гражданина в банке. Завещательное распоряжение в банке, как и завещание, может быть отменено посредством распоряжения о его отмене.
- Для завещателя риски практически отсутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию.
- Госпошлина платится вне зависимости от того, как получено наследство – по завещанию или по закону, но ее размер зависит от близости родства наследника и наследодателя. За вступление в наследство для наследники первой и второй очереди должны заплатить госпошлину 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), а для остальных наследников дальних родственников и посторонних лиц – шесть десятых процента— 0,6% (но не более 1 млн рублей). Некоторые же категории граждан освобождаются от уплаты пошлины на наследство. Например, в такой ситуации, когда наследник жил с наследодателем в одной квартире на момент его смерти, и эта жилая недвижимость достается ему по наследству, тогда он освобождается от уплаты госпошлины. Наследник принял наследство фактически.
Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.
Прочитав статью, нажмите, пожалуйста лайк, чтобы она нашла новых читателей. Вам нетрудно, каналу полезно!
Подписка на канал приветствуется.
