Находим в интернете очередную душещипательную статью человека, который не верит риэлторам и не поленился даже систематизировать свои причины. Давайте вместе посмотрим и дадим комментарии.
1. Риэлторы постоянно обманываю как своего клиента, так и другую сторону сделки. Далее идут пояснения позиции и конкретные примеры. Тут и недосказанность, и утаивание информации и фактов, и т.д. и т.п.
Что тут можно сказать? Да, наверное, только одно – риэлторы обычные люди и среди них полно всяких. Вешать один ярлык на всех некорректно. Это что-то типа разочарованного в жизни мужчины, для которого все женщины хотят от него только его денег. Ничего другого в них он уже не видит и при каждой новой встрече ждет вопрос о деньгах. Когда же вопрос, наконец, всплывает, он радуется очередному подтверждению своих худших подозрений. Так и хочется ему сказать – так не встречайся ни с кем, сиди один и деньги целее будут))).
2. Риэлторы могут ничего не делать, не проверять риски и документы, не проверять информацию, и вообще ничего. А скажут, что все сделали!!! А многие люди все еще слепо полагаются на мнение агента и обмануть их легко и просто.
Что тут сказать? Все возможно! Если хорошо покопаться в интернете, то можно найти кучу историй подобного рода, где клиента обманывали некомпетентные риэлторы с тяжелыми для него последствиями. Но что из этого следует?
Да только то, что есть люди, которые обманывают, и есть те, кто не обманывает! Рецепта отличить одного от другого с первого взгляда, не существует, для этого нужны либо знания, либо жизненный опыт. Если вы не обладаете ни тем, ни другим, можно прибегнуть к помощи другого человека, которому вы доверяете. Если вы вообще никому не доверяете, то круг замкнулся – вы будете постоянно натыкаться на обманщиков))). Тогда просто не связывайтесь ни с кем, что бы не получить очередное подтверждение своих подозрений.
3. Далее идут стенания, что никого не привлечешь к ответственности – ни агентство, ни самого риэлтора за все косяки! И что ложь – это самый короткий путь для них получить свою комиссию.
Очень интересный подход к жизни! Наверное, в магазин вы заходите не для того, что бы привлечь продавца к ответственности за обвес, а что бы купить товар и заниматься дальше своими делами. Вместо этого предлагается стать каким-то карающим мечом правосудия и сожалеть только о том, что полномочий мало.
Вообще-то полномочий покарать нерадивого риэлтора вполне достаточно, так же как и агентство. Вам оказывается некачественная услуга и вы можете так же обратиться в суд и т.д. и т.п. Проблема всегда в том, что у обманутого человека, как правило, нет никаких доказательств, но очень много подозрений. Если ты скажешь ему об этом, он тут же добавляет, что в суд не хочет идти т.к. это долго и у него нет времени, и что он вообще не хочет с этим связываться, т.к. ничего не докажешь))). Вот и все, что остается от карающего меча!
4. Многие риэлторы просто некомпетентны в своей профессии. При этом он сокрушается, что и 20 и 30 лет назад было также. Много агентов, которые ничего не умели.
Этот вопрос мы на нашем канале разбирали. Если вы живете в реальном мире, то должны видеть массу объявлений о работе в агентствах недвижимости, куда берут всех, достаточно только желания (мы говорим о Москве и Московской области). Наверное, вы должны понимать, что там может оказаться и вчерашняя учительница русского языка, и домохозяйка вообще без образования. Пока они наберут достаточно опыта, пройдет несколько лет.
Поэтому никаких гарантий, что перед вами сидит компетентный человек нет. Но что из этого следует?
Да только то, что квалификацию надо проверять заранее и к выбору риэлтора подходить осознанно. Современные возможности интернета вполне это позволяют сделать, нужно только уделить время. Как раз с этим у всех проблема, поэтому доверяются первому встречному и потом рассказывают, как их обманули, а они были такие доверчивые.
5. В качестве метода борьбы с жуликоватыми риэлторами автор предлагает контролировать работу агента, которого вы наняли.
Никто не спорит, что контроль дело хорошее и может помочь в определенных случаях, но у контроля есть предел – это вы сами. Если вы не разбираетесь в работе риэлтора и в порядке совершения сделок с недвижимостью, то как вы поймете что нужно контролировать и когда? Все ограничиться грозными звонками риэлтору раз в неделю и подозрительное выслушивание его отчета – а потом гадаем врет-не врет. Потом решаем подождать еще недельку и посмотреть что будет)))
Сами понимаете, что это не настоящий контроль и ушлый риэлтор наплетет вам три короба историй для оправдания своего бездействия и вы ничего не сможете обнаружить. Поэтому не морочьте голову ни себе, ни риэлтору! Уделите внимание выбору нормального риэлтора, а потом дайте ему возможность сделать свое дело! Отчеты иногда полезны, но контролировать его работу вы все равно не сможете, если только сами не риэлтор или хотя бы юрист.
6. Риэлторы всегда пытаются заработать больше, чем комиссия в договоре. Автор рассказывает о скрытых комиссиях, о навязывании дополнительных расходов клиенту и т.д. А еще бывает комиссия с двух концов сделки, когда клиенту приходиться оплачивать услуги не своего агента, лишь бы купить или продать квартиру.
Ощущение, что риэлтор – это такая штука для разорения бедных клиентов. Мы не спорим, что бывает всякое, но и сгущать тучи не стоит. Любая вещь на рынке стоит столько, сколько стоит. Для покупателя важна цена квартиры со всеми расходами на ее приобретение, в том числе риэлторской комиссией. Предположить, что риэлтор как-то сильно увеличит цену квартиры (увеличив свою комиссию) и заставит вас ее взять, наверное, смешно.
Попытки получить вторую комиссию с другой стороны есть всегда, но ее оплачивает та сторона и какое вам дело до этого. Иногда риэлтор пытается сам увеличить цену, что бы забрать себе разницу, но это элементарно обнаруживается если спросить цену у другого собственника на осмотре либо посмотреть цену в договоре при подписании документов! Если вы не окончательный профан, вы сразу все поймете.
Часто для продажи квартиры надо гасить коммунальные долги, брать платные справки, оплачивать аккредитив, переводы и т.п. Некоторые клиенты этим не довольны, но вы должны понимать, что риэлтор с этих денег ничего не получит и ему все равно.
7. Автор сетует на отсутствие госрегулирования риэлторской деятельности, низкий порог входа в профессию, непрозрачность этапов покупки и продажи квартир, что позволяет недобросовестным агентам снова и снова обманывать клиентов.
Очередное непонимание вопроса. Если кто-то возьмет за труд посмотреть те сферы, куда залезло государство со своим государственным регулированием, то заметите, что там все сразу дорожает. Раньше кассовые аппараты были механические, а теперь с передачей данных сразу в налоговую через интернет и с целой службой по обслуживанию этих аппаратов, от которой не откажешься. Введение любого регулирования сопровождается созданием каких-то органов, которые вводят свои порядки и госпошлины. Естественно, порог входа в профессию резко возрастает и что это влечет?
Во-первых, число риэлторов резко сократиться, т.к. стать риэлтором станет гораздо сложнее и, главное, дороже. Качество при этом действительно возрастет, т.к. домохозяйки пройти все процедуры не смогут.
Во-вторых, ввиду уменьшения числа риэлторов, конкуренция на рынке между ними снизится, а для клиентов наоборот, предложений станет меньше.
В-третьих, и самое главное, стоимость услуг для клиента возрастет, т.к. этим сертифицированным риэлторам надо отбить свои затраты, а предложение риэлторских услуг на рынке уменьшилось и деваться вам некуда.
Будет ли клиенту хорошо от этого еще большой вопрос))).
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)