«Обманутый дольщик» - феномен последних лет. Про них пишут и снимают репортажи и все равно они появляются. И дело не в том, что на рынке процветает мошенничество (хотя бывает и так), а часто в том, что компания не удержалась на плаву и не смогла сдержать свои обещания. Поэтому, покупая строящуюся квартиру, нужно соблюдать определенные меры предосторожности при оформлении документов и тщательно проверять самого застройщика.
Для начала – о том, как нужно оформлять договор и на что нужно обратить внимание в проектной документации. Обращаться лучше всего к застройщикам, которые:
- Работают на рынке не менее 5 лет, т.е. как минимум два «поколения» домов уже построили.
- Заключают договор долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214. Так надежнее всего, потому что в иных форматах договора гораздо больше «степеней свободы» для компании-ззастройщика.
- Используют эскроу-счета при оплате ДДУ. Это значит, что пока объект не сдан, у застройщика нет доступа к средствам дольщика, а проект финансируется банком, который, как минимум, провел проверку застройщика и считает проект экономически оправданным и работающим. Если застройщик сорвет сроки или не достроит объект, деньги вернутся.
Дальше нужно обратить внимание на детали проектной декларации. В ней тоже содержатся условия, которые позволяют понять, насколько велики шансы, что застройщик намерен довести дело до конца. Что свидетельствует о серьезности намерений застройщика и минимуме помех для того, чтобы объект был достроен и сдан в срок:
- Участок, на котором ведется строительство, должен быть в собственности у застройщика;
- Кредит, ставший источником финансирования, должен быть выдан крупным банком, это еще один довод в пользу того, что проект дополнительно проверили и признали «жизнеспособным»;
- Заявлены реалистичные сроки окончания строительства – не менее 1,5 лет для панельного дома, не менее 2,5 лет для кирпичного.
Если все эти условия исполняются, то проект, скорее всего, будет доведен до сдачи объекта и передачи квартир дольщикам, а если что-то все же случится, дольщик не потеряет свои деньги.
Следующий обязательный этап – проверка отзывов пользователей. При этом лучше пользоваться не сайтами-отзовиками, поскольку позитивные и негативные отзывы продаются и покупаются, а найти и почитать форумы и группы покупателей квартир от этого застройщика в соцсетях и в мессенджерах. Там ярче всего высвечиваются проблемы и недостатки, а люди готовы поделиться объективной информацией.
Кроме того, нелишним будет проверить ссылки на веб-камеры на сайте застройщика и его фотоотчеты об объектах. «Живая» трансляция активности и регулярно обновляемый фотоотчет – свидетельство того, что стройка реально идет и объект развивается.
Стоит проверить на разночтения и несоответствия
Дальше застройщика стоит проверить по более официальным базам данных. Самая важная из них – Единый Реестр Застройщиков. На сайте собраны данные обо всех девелоперских компаниях и принадлежащих им подрядчиках. Там у каждого застройщика есть свой рейтинг от 0 до 5 по всем объектам, которые он строит или строил. Если рейтинг ниже 3,5, то с застройщиком лучше не иметь дел.
Юридические проблемы компании-застройщика можно узнать через банк данных исполнительных производств на сайте ФССП. Взысканные штрафы и неустойки, предписания суда о передаче некоторого имущества истцам – однозначный сигнал о том, что у застройщика проблемы с исполнением обязательств и в том числе с честностью по отношению к клиентам. Второй источник такой информации – картотека арбитражных дел. Там можно выяснить не ведется ли против компании дела о банкротстве, нет ли споров хозяйствующих субъектов. Чем чаще мелькает название компании, тем меньше ей стоит верить.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.