25 подписчиков

Земельный участок и территориальные зоны

19 июня 202119 июн 2021

1 мин

Существует такое понятие, как «территориальные зоны». Что это такое и нужно ли обычному обывателю, у которого есть дачный или земельный участок, что-то об этом знать? Покупая земельный участок, вы можете увидеть, что он обозначен в документах как «для личного подсобного хозяйства». Но «для личного подсобного хозяйства» он может находиться на землях сельхоз назначения, где построить жилой дом нельзя. Надо обязательно знать зону, к которой относится приобретаемый земельный участок. Зона, где вы можете строиться, как правило, деревни, относятся к зоне, именуемой «Ж1», то есть это «жилищная застройка», под которой подразумеваются основные виды разрешенного использования и вспомогательные. В зоне «Ж1» среди основных видов разрешенной деятельности обозначены: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для размещения индивидуальных гаражей», «для размещения кооперативных гаражей», «для размещения хозяйственных построек» и т. д. Их целый перечен

Существует такое понятие, как «территориальные зоны». Что это такое и нужно ли обычному обывателю, у которого есть дачный или земельный участок, что-то об этом знать?

Покупая земельный участок, вы можете увидеть, что он обозначен в документах как «для личного подсобного хозяйства». Но «для личного подсобного хозяйства» он может находиться на землях сельхоз назначения, где построить жилой дом нельзя.

Надо обязательно знать зону, к которой относится приобретаемый земельный участок. Зона, где вы можете строиться, как правило, деревни, относятся к зоне, именуемой «Ж1», то есть это «жилищная застройка», под которой подразумеваются основные виды разрешенного использования и вспомогательные.

В зоне «Ж1» среди основных видов разрешенной деятельности обозначены: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для размещения индивидуальных гаражей», «для размещения кооперативных гаражей», «для размещения хозяйственных построек» и т. д. Их целый перечень.

На некоторых видах назначения участков строить дома для проживания нельзя

Зону можно узнать во «ФГИЗ ТП», федеральной государственной информационной системе территориального планирования, но это немного сложно.

Более простой и доступный способ - заказать градостроительный план земельного участка. Где его взять? Заказать его можно в администрации того территориального округа, к которому относится ваш земельный участок.

Рассмотрим все на примере Владимирской области, Петушинского района. В администрации Петушинского района вы подаете заявление, содержание которого гласит: «Являюсь владельцем данного участка. Прошу предоставить градостроительный план земельного участка». Вам его изготавливают совершенно бесплатно.

Есть виды участков, где нельзя заводить домашний скот и птицу

Таким образом, делаем вывод, что знание территориальной зоны, к которой относится ваш земельный участок, действительно очень важно. Будучи владельцем, вы имеете право использовать приобретенную вами территорию только по предписанному соответствующими документами назначению. В случае нарушения, вас ждут санкции в виде штрафов и требований о сносе построек. Во избежание проблем, советуем воспользоваться услугами администрации вашего района или же соответствующими сайтами.

Нужно соблюдать правила с самого начала, и тогда вам не о чем будет беспокоиться.

Эксперт по загородной недвижимости,

основатель компании «Дачная земля 33»

Елена Валерьевна Бурцева

www.dachzem33.ru

WhatsApp +7 (925) 007-48-88