Популярные заблуждения покупателей, только приступающих к самостоятельной реализации своего жилищного вопроса. Поговорим об этом?
Попробую обосновать коротко, доступно и понятно...ну ещё немного с юмором. Прошу прощения заранее...за правду, которая не всегда нам нравится, и за...разбитие ваших розовых очков.
Для начала в качестве небольшого напутствия хочу порекомендовать этот пост, причем, одинаково полезен он будет и продавцам, и покупателям...
"А вдруг прокатит?" Как эта фраза не дает встретиться покупателю с продавцом ВОВРЕМЯ
Итак...мы хотим купить квартиру! Первое, что нам кажется очевидным, это:
- Вариантов много, выбор огромный...
Ещё бы) Такое количество "несуществующих" квартир наводит на эти мысли.
Чем привлекательнее для вас будет вариант для закладки в "избранное", чем более вероятно, что это обычная "замануха"( извините, цитата) от больших "специалистов" в недвижимости.
Но пока вы не перелопатите все это сами, вам мои откровения покажутся пустыми пугалками.
- Что тут сложного в оформлении квартиры? В интернете много информации, скачаю типовой договор и справлюсь сам.
Конечно, только есть вероятность, что предусмотреть все может не получИться и...ваши ошибки будут грустны, болезненны и дороги. Например, как здесь:
Покупая квартиру, будьте осторожны. Можно получить...бабушку в нагрузку.
- Большего внимания заслуживают квартиры со свежим ремонтом или частичным, ведь многое уже сделано.
Увы и ах...Не все так, как вам кажется. В некоторых случаях именно этот факт должен вас насторожить и настроить на повышенное внимание к деталям такого приятного на первый взгляд варианта.
Не покупайте квартиру с частичным ремонтом. То, что там от вас прячут, вы найдете потом
- Чем круче реклама или авто у риэлтора, тем лучше он все сделает.
Заблуждение) Большой офис и обилие рекламы требует от сотрудников постоянных заработков, иногда очень похожих на такое "...обтрясли клиентка, как липку").
Да и содержание дорогого авто для одного будет мотивацией к успешности в своей работе, а для другого "срубить бабок по легкому"...извините, это цитата. Чувствуете разницу?
- Вопрос о завышении цены в договоре прекрасно "решит" опытный брокер.
По идее да. Только выбирать специалиста нужно тщательно, чтобы не получилось так грустно:
- Главное закрепить авансом, задатком, залогом (нужное подчеркнуть) обоюдное желание выйти на сделку.
Хорошо бы знать заранее, что представляет из себя каждое из перечисленного, и что необходимо будет именно вам.
Залог или задаток? Да какая разница...Узнаем об этом позже
И совершенно "незачем" узнавать подробности альтернативной сделки второй стороны, раз она согласна взять задаток или аванс. А ведь может быть и так:
Почему покупка выбранной квартиры с долями детей может стать...невозможной
- Все квартиры, которые есть в продаже и подходят нам по параметрам, нужно рассматривать.
Увы, не все то, что вы видите на ЦИАН или Авито, реально продается. Некоторые варианты находятся в продаже не с целью ...продажи, а просто так.
Да, они вас дезориентируют и отнимают ваше время, но увы, такое явление не редкость.
- Найду юриста, он мне и поможет все оформить
Решение правильное, но имеет ряд нюансов. Посмотрите конкретный пример работы такого "специалиста", который гонорар получил, но клиентов оставил без покупки жилья.
Почему юрист "широкого профиля" не лучший вариант для покупателя в сделке
- Отфильтрую все объявления с пометкой "риэлторам не беспокоить" это и будут обычные продавцы.
Ага...наивный вы мой покупатель)
Агентам не беспокоить! -совсем не факт, что это пишет собственник
- Торг? Что тут сложного...назвал свою цену и жди ответа.
А вы не думали, что неправильные способы торга могут привести не к принятию вашего предложения, а к категоричному жесту собственника освободить квартиру и больше не беспокоить?
Улыбкой можно снять проблему, молчаньем можно избежать. Или торгуемся правильно
Ну вот...небольшой чек-лист для ваших первых мыслей и действий в решении своего жилищного вопроса.
Если кому-то мои советы пригодятся, буду рада)
И даже для продавцов у меня есть аналогичная статья:
Популярные заблуждения продавцов, первый раз приступающих к реализации проекта "Я продаю квартиру"
От души каждому, кто находится сейчас в поиске квартиры, хочу пожелать:
Пусть все пройдет легко, комфортно, в спокойной обстановке и без последствий.
Адекватных продавцов, прозрачных документов и того самого ощущения "ДА, ЭТО МОЯ КВАРТИРА-МЕЧТА"
С уважением, Майя