Получаем разрешение на строительство. Говорят, нужно много бегать и по сумме выходит так же, как если бы бегали за тебя. Доверяемся профессионалу. От нас — топосъемка. Разрешение на строительство все же лучше получать до его начала, а не в процессе. Так как может что-то пойти не так. Сейчас Уведомление о строительстве. Но суть та же. И документы все те же.
От соседей нужно отступить 3 метра для основного дома, метр для хоз. построек. Если участок ИЖС. Наш участок стандарт 20*40м. 8 соток. В запросе указываем 2 этажа. Хотя еще не определились. Но! Укажешь 2 — можно строить 1. Укажешь 1 — два не построишь. А вот три этажа нам точно не нужно. Получение бумажек затянулось до марта. За это время рисуем проект.
Скажу сразу, все то, что мы рисуем на листе от руки при переводе на компьютер оказывается совсем другим. Если тут у вас был уникальный выступ и все умещалось, то на готовом проекте это может превратиться в гладкую стену. И если у вас нет возможности каждый раз перерисовывать с архитектором ваши мысли, то мой совет: определитесь, что вам приблизительно нужно и рисуйте сами например в SketchUp. Программа очень простая. Освоить несложно. Но будет представление о метраже и внешнем виде до того, как это все перейдет к профессионалу. И не забудьте, что стены имеют толщину! На листе в клеточку хорошо рисовать квадратики комнат. А потом вдруг БАЦ! Нужно учесть стенку.
Проектов полно в интернете. Главное, перерисовать их под себя. Отличие по материалам, толщине стен и таким нюансам, как например, пролеты. Если вы заливаете перекрытия из бетона или делаете выступ на балкон, то до определенной величины опора не требуется. Бетон прекрасно все держит. А вот с пролетом шириной более 5 метров в каркасном доме или срубе все не так. Нужна опора. Либо усиленные балки, которые тоже не дешевы. Но и у них лимит.
Мы решили строить из СИП панелей. Потому что дешевле. На кирпичный дом или сруб средств у нас не было. Другие материалы не нравятся. Ну, это мое мнение.
Решающий фактор по СИПке - цена. А еще сохраняет тепло, энергоэффективный и т. д. и т. п. Ну, еще скорость возведения. которая у нас роли не сыграла, т.к. на отделку все равно не было и переехали мы не скоро.
Из-за толщины стен (у СИП она по несущим 170мм) проекты в интернете нам не подходят. Их надо перерисовывать, т. к. они все, в основном рассчитаны под блоки или кирпич. Но! Они хорошо показывают внешний вид и расположение комнат. А когда начинаешь перерисовывать, все меняется опять же за счет толщины стен.
Я боялась лестниц. Поэтому хотела одноэтажный дом. Без подъемов. Ну вот так мне и кажется, что навернусь я с нее. Или ребенок мой. Забегая вперед, скажу, что лестницу нам посчитали от 500 000руб. (Это в 2015г!) Когда стройка вышла в 1,2 млн. Короче, лестница это офигенно страшно и дорого.
Что тогда , что сейчас по стоимости строительства много тянула средств на себя кровля. Поэтому при одинаковой площади, 1 этажный дом стоил дороже, чем двух, за счет увеличения кровли. Ну, и муж хотел побольше земли. Фиг его знает, зачем она ему. Дачники из нас так себе.
Я уступила. Остановились на двух этажах. А лестницу договорились делать ну очень широкой и как я захочу (типа безопасной). Еще я не хотела прямоугольный или квадратный дом. Некрасиво внешне. Самая красота во всяких выступах, эркерах, загогулинах. Но и сложнее в исполнении. А потом и в оформлении и декорировании внутри. Так что, должно быть что-то несложное (на изыски нет денег), но и не квадратно-прямоугольное.
Семья у нас небольшая — три человека. Но надежда на пополнение есть. Поэтому нужно три спальни, кухня, гостиная, топочная (без этого никак), кладовка. И отдельно кабинет. Т.к. куда-то нужно все компы убирать. А в зале не хочется ставить компьютерные столы.
Но вот это все прекрасно укладывается в прямоугольнички и квадратики. А любой выступ тянет за собой второй этаж. И несущие стены никто не отменял.
Теперь берем любой понравившийся проект из инета, переносим с Скетчап, перерисовываем с учетом наших пожеланий и стен и понимаем, что получилось что-то совсем другое, и оно уже не нравится. Психуем. Берем следующий. И по кругу. После пятого или шестого перерисовывания муж отказался от этой затеи. Из нужных нам комнат получался квадрат или все тот же прямоугольник.
За рисовку взялась я, т.к. было сказано: «Все, делай как хочешь. Как нарисуешь, то и будет.»
Нужен небольшой дом, который мы потянем за наши деньги, плюс неквадратик. И еще надо думать, что уборщицу мы тоже не потянем. Так что, кто собирается строить хоромы — думайте, как будете это убирать. Сразу продумывайте, что где и как будет находиться и расставляться. Где будет стоять стиралка, лежать картошка, какая будет ванная, будет ли душевая кабина и т.д. и т. п. Из всего этого продумано было только «местами». Поэтому потом и столкнулись с некоторыми трудностями размещения.
Еще один момент — коридор. Как ни крути, чтобы спокойно разойтись по нескольким комнатами подняться по лестнице (широкой, как помните), он сжирает ну очень много места. По сути, у нас размеры коридора первый этаж равен размерам комнаты и второй этаж — размер комнаты.
Если комнаты нарисовались — попробуйте разместить там окна, чтобы было светло и было куда мебель поставить. А еще чтобы это визуально смотрелось симпатично с внешней стороны дома. И незабывайте про двери — они должны нормально открываться и соответствовать стандартным размерам (посмотреть можно в любом магазине дверей) Иначе- это дверь под заказ, а это уже совсем другие деньги (мы же вроде экономим). Мы это не учли. И у нас везде проемы по метру. Так что немного придется изгаляться с дверями. И заделывать лишнее.
Вот что получилось:
Общая площадь 165,5 м2. Не все комнаты такого размера, как хотелось бы. Например, кухня могла бы быть поменьше. Но тогда режется и все остальное. Либо делать срез стены. Сейчас модно соединять кухню и гостиную. На фото все это красиво. В жизни просто подумайте о том, что вы будете нюхать, сидя на диване и что лицезреть. Я не настолько хорошая хозяйка, что мою всю посуду сразу, и на плите у меня никогда ничего не стоит. А еще иногда захрюканный стол дожидается, чтобы его вытерли. Ну вот так у меня. Поэтому кухня только отдельно. И еще- меряйте комнаты в которых живете. Сопоставляйте размеры. Нужен ли вам зал в два-три раза больше, чем у вас сейчас? Что вы туда поставите? Как оформите? Будут ли деньги на его оформление? А ведь это все еще надо отопить. Нужна ли ванная 10м2, если в ней холодно?
Что сейчас бы поменяла? ОООх. Много. Не нужно нам такой площади. 1 этаж - достаточно. Спустя три операции и подвернутую ногу с надрывом связок - лестница -зло. Лестница ни при чем и не виновата в этих несчастьях, но подниматься и спускаться по ней с такими травмами - это ужас! В семействе нас тоже не прибавилось. И этой площади многовато. Короче, порезала бы я сейчас дом вдоль и поперек. Но опыт приходит со временем.