Находясь вроде как на своем участке, некоторые из нас не задумываются о том, что не оформив участок в собственность, мы - не его полноправные владельцы.
Земельное законодательство Российской Федерации позволяет зарегистрировать права на недвижимость по упрощенной процедуре, воспользовавшись «дачной амнистии», которая действует до 2026 года.
Федеральным законом РФ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации…» предусмотрен процесс оформления дачных участков. Действует закон уже 15 лет, и так оформили землю около 14 миллионов граждан.
Недавно у нас на канале вышла статья "Немного истории "дачной амнистии" или об упрощенном порядке оформлении дачной недвижимости", в ней все на так скучно и делается попытка рассказать, что это за явление такое ...
Зачем нужно оформлять?
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственник объекта недвижимости вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, использовать и владеть по своему усмотрению. Он может совершать любые законные операции с ней, в том числе, передавать в дар, продавать имущество третьим лицам, передавать в аренду, вносить в качестве залога и прочее.
КСТАТИ! Если не зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, то их владелец не сможет в полной мере осуществлять гражданские права, предусмотренные гражданским законодательством. Не оформленные в установленном порядке земли и объекты капитального строительства нельзя продать, обменять, передать в наследство.
Какая недвижимость оформляется в собственность в упрощенном порядке
Упрощенная процедура применяется в отношении следующих объектов:
• Земельные территории, полученные до 30.10.2001г. (до вступления в силу ЗК РФ) по любому основанию приобретения: личное подсобное хозяйство, огород, пожизненно наследуемое владение, право бессрочного пользования и т.д.;
• Дача, садовый дом, индивидуальный жилой объект и участки под ними;
• Гаражные и хозяйственные строения совместно с землей, на которой они располагаются.
ВНИМАНИЕ! Если землепользователь начал самовольно строить жилой дом на таком участке до 04.08.2018 г., не получив соответствующего разрешения администрации поселения в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, то по правилам «дачной амнистии» он вправе узаконить такое строение без обращения в суд до 2026 года.
Как зарегистрировать дом по «дачной амнистии»?
Оформить право на жилой дом в упрощенном порядке можно в соответствии с пунктом 1.2 статьи 19 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Для этого потребуется соблюсти следующую процедуру:
1. Пройти согласование процесса в местной администрации до начала строительства. Для этого потребуется подготовить и направить уведомление о планируемом возведении дома и приложить правоустанавливающие документы на землю. В течении недели обращение должно быть рассмотрено и по нему принято решение о возможности размещения жилого объекта на земельном участке. Администрация обязана уведомить заявителя о принятом решении в виде разрешения на строительство, которое даст возможность осуществлять возведение дома на протяжении 10 лет. Кстати, при продаже такого земельного участка право на строительство переходит к новому собственнику.
2. Когда строительство будет окончено необходимо привлечь кадастровых инженеров для подготовки технического плана.
3. Получив техплан, необходимо уведомить администрацию населенного пункта об окончании строительных работ и указать данные, представленные кадастровыми инженерами. Для этого потребуется заполнить форму уведомления, установленную приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19.09.2018г. №591/пр. Оно может быть подано и через МФЦ.
4. Заключение о соответствии возведенного жилого строения требованиям градостроительного законодательства, строительным, пожарным и санитарным нормам и стандартам будет готовиться в течение недели. Затем документация направляется в регистрирующий орган для постановки жилого дома на учет и регистрации прав на него.
В зависимости от ситуации у недвижимого объекта могут быть двое и более собственников, может быть оформлена общая долевая собственность либо многосторонняя аренда. Эти данные также необходимо передать в Росреестр.
Если администрация не отправит документацию в регистрирующий орган, то правообладатель должен самостоятельно подать их в территориальный отдел Росреестра. При этом необходимо оплатить госпошлину в размере, предусмотренном ст.333.33 НК РФ.
ВАЖНО! Если право застройщика на участок, на котором находится вновь построенный объект, не оформлено, то внесение информации о недвижимом объекте в Государственный кадастр недвижимости происходит совместно с регистрацией права на ИЖС.