Здания, украшенные прозвищем Трампа, когда – то привлекали богатых и знаменитых-теперь квартиры продаются по бросовым ценам.
Из здания открывается потрясающий вид на Манхэттен, в спа-салоне можно заказать глубокий массаж тканей, а в модном ресторане рядом с вестибюлем подают первоклассные стейки.
Лучше всего то, что многие квартиры в Trump World Tower в Нью – Йорке продаются с большой скидкой-при условии, что покупатель не возражает против названия над дверью.
“Пятьдесят процентов людей не хотели бы жить в здании Трампа по любой причине ... но есть такие люди, как я”,-говорит Лу Соллекито, автомобильный дилер, который недавно купил квартиру с двумя спальнями с видом на Эмпайр-стейт-билдинг. “Это супер покупка.”
Цена покупки составила 3 миллиона долларов, что почти на миллион меньше, чем заплатил продавец в 2008 году.
Охотники за выгодными сделками набрасываются, чтобы воспользоваться ценами в зданиях Трампа, которые упали до уровней, невиданных более десяти лет, - крах брокеры объясняют сочетанием поляризационного образа бывшего президента и пандемии коронавируса.
Это ошеломляющий разворот для бренда, который когда-то соблазнял богатых и знаменитых, готовых платить премию, чтобы жить в здании с позолоченным именем Трампа.
В обзоре Associated Press, посвященном более чем 4000 сделкам за последние 15 лет в 11 зданиях под брендом Trump в Чикаго, Гонолулу, Лас-Вегасе и Нью-Йорке, было обнаружено, что цены на некоторые квартиры и гостиничные номера, доступные для покупки, упали на треть или более.
Это падение, которое опережает падение во многих подобных зданиях, оставляя квартиры для продажи в Trump buildings за сотни тысяч до миллиона долларов меньше, чем они были бы проданы много лет назад.
“Они их раздают”, - говорит Лейн Блю, который в марте заплатил 160 500 долларов за студию в башне Трампа в Лас-Вегасе, что на 350 000 долларов меньше, чем продавец заплатил в 2008 году. Это была его вторая покупка в этом году и, возможно, не последняя.
Насколько виновато имя Трампа, сказать невозможно. Многие объекты для продажи находятся в городах, которые сильно пострадали от пандемии, или в отелях, которые пришлось закрыть, или в кондоминиумах, гораздо более старых, чем их конкуренты, что затрудняет сравнение.
Тем не менее, риторика и политика красного мяса Трампа не помогли. Через год после его президентства отели и кондоминиумы в Панаме, Торонто и Манхэттене, которые платили миллионы за использование его имени, начали сдирать его с фасадов.
После того как Трампа обвинили в подстрекательстве толпы, штурмовавшей Капитолий 6 января, дела пошли совсем плохо. Банки поклялись не давать ему денег в долг, ПГА отменило турнир на его поле для гольфа в Нью-Джерси, а Нью-Йорк уволил его с поста управляющего общественным полем в Бронксе. Несколько брокеров говорят, что многие потенциальные покупатели даже не будут смотреть на Trump buildings сейчас.
“Я был бы счастлив, если бы его имя было снято", - говорит Гэри Гэбриэл, владелец квартиры в Trump Palace в Верхнем Ист” Сайде Манхэттена. - Мне очень неловко.”
Это тоже возможность.
- Мы можем видеть реку. Мы можем видеть озеро. Отсюда открывается вид на центр города”,-говорит Нилуфар Кабир, купившая в феврале однокомнатную квартиру в чикагском кондо-отеле Трампа за 680 000 долларов, что почти на пятую часть меньше того, что заплатил продавец. - Это выгодная сделка.”
Другие кондоминиумы в чикагском Trump International hotel and Tower упали еще больше-на 34% за четыре года его президентства, по словам Гейл Лисснер, управляющего директора консалтинговой фирмы Integra Realty Resources. Это сопоставимо с падением на 6% за тот же период в 18 близлежащих роскошных кондоминиумах аналогичного возраста.
Лисснер говорит: “Вы можете жить в роскошном здании за не-роскошную цену.”
Цены еще больше упали на квартиры в 96-этажном чикагском здании, отведенные для гостей отелей, - категория, сильно пострадавшая от пандемии ограничений на поездки. Но Лисснер оставляет их вне своего анализа, потому что в соседних зданиях нет подобных гостиничных единиц, с которыми можно было бы их сравнить.
В Лас-Вегасе цены в отеле Трампа упали на 4% с тех пор, как он вступил в должность четыре года назад, в то время как средние цены на три десятка других отелей города, которые также продают кондоминиумы и номера, выросли на 14%, согласно данным, собранным брокером Berkshire Hathaway HomeServices Форрестом Барби. С тех пор как десять лет назад открылось здание Трампа, цены за квадратный фут упали на 66%.
А на Манхэттене здания под брендом Трампа упали так низко, до 15-летних минимумов, что впервые потеряли свою премию, продаваясь по более низким ценам за квадратный фут, чем в среднем по всем кондоминиумам, согласно данным исследовательской фирмы CityRealty.
“Я никогда не видел, чтобы здания падали так резко”, - говорит Ондел Хилтон, старший контент-директор CityRealty, у которой есть веб-страница, отслеживающая восемь манхэттенских зданий, все еще носящих имя Трампа. - Похоже, это и есть дно.”
Некоторые покупатели думают точно так же.
“Через десять лет люди забудут о нем”,-говорит нью-йоркский банкир, пожелавший остаться неназванным, чтобы рассказать о второй квартире Трампа в мире, которую он купил в прошлом месяце за 2,1 миллиона долларов, - двухкомнатной квартире с видом на ООН. - Имя будет значить меньше.”
Или исчезнет совсем.
“Достаточно ли плохо, что они проводят ребрендинг?“ – спрашивает новый владелец гостиничного номера Trump в нескольких шагах от гавайского пляжа Вайкики, хотя он считает, что это не будет иметь значения, учитывая выгодную цену-505 000 долларов, что более чем на 300 000 долларов меньше, чем заплатил продавец. - Оттуда открывается вид на океан!”
У него был тот же взгляд, когда Трамп вступил в должность, и цены в отеле Trump International в Вайкики упали на 23% в течение следующих четырех лет, по данным брокерской компании Bradley & McCann.
Соседний Ритц-Карлтон также сильно пострадал, упав на 20%, но Трамп чувствовал себя гораздо хуже по сравнению с широкой выборкой из трех десятков отелей Гонолулу, которые также продают номера: их цены за четыре года упали всего на 3%.
Исполнительный вице-президент Trump Organization Эрик Трамп отказался от комментариев.
Если вам интересны зарубежные новости, то подписывайтесь на канал, ставьте лайки )))