О программе.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года.
По данным «Дом.РФ» с введением программы льготной ипотеки и снижением ключевой ставки в прошлом году российские банки выдали 1,7 млн. ипотечных кредитов на 4,3 трлн. руб. Примерно четверть от этого объема (более 1 трлн. руб.) пришлась на льготную программу под 6,5%. В январе—марте 2021 года доля льготной ипотеки в выдачах составила 26%. Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн. рублей в остальных регионах. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.
Результаты
Обратившись к аналитическим обзорам рынка жилой недвижимости, можно заметить стремительный рост цен. Ниже мы приводим аналитику динамики цен в Москве в период с июня 2020 года по июнь 2021 года, крупного столичного агентства недвижимости «Этажи».
Из данного графика мы видим, что рост цен был весьма значительным. Его среднее значение находится выше 35% за год, а максимальный рост составил 49% к началу периода.
В сети появлялись статьи о том, что рост цен якобы вызван ростом цен на арматуру, которую покупают за рубежом за доллары, а также «жадными» строителями, потребовавшими прибавки. Во все это верится слабо. А вот в жадность девелоперов я вполне верю. В погоне за наживой, превратив государственную компанию в маркетинговую акцию, они взвинчивают цены до небес.
Девелоперы стали повышать цены на квартиры, которые расходились как горячие пирожки. А покупатели на вторичных рынках увидев такой рост потянулись за новостройками.
Можно апеллировать к законам рынка, что спрос рождает предложение, и, чем больше спрос, тем выше цена на товар. Но в данной ситуации смущает позиция правительства, стремящегося регулировать все, что угодно, начиная от гречки и заканчивая бензином, но только не рост цен на жилье.
Сейчас
Президент РФ Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7%.
"Предлагаю продлить эту программу [льготной ипотеки] для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку. Будут внесены некоторые изменения, а именно - установим ставку по льготной ипотеке в размере 7%, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов РФ в 3 млн. рублей", - сказал глава государства в пятницу на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).
По его словам, также будет принято новое решение, которое сделает ипотеку более доступной для семей с детьми.
Президент уточнил, что резко прекращать программу льготной ипотеки нельзя, хотя она и была введена как временная антикризисная мера.
"Срок действия программы, как вы знаете, истекает 1 июля, совсем скоро. Повторю еще раз, она, эта программа, носила антикризисный, а значит временный характер, вместе с тем резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя", - добавил Путин.
По его словам, необходимо учитывать, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях, для решения жилищных проблем граждан РФ, а также для развития строительной отрасли, "которая является локомотивом для смежных отраслей".
Итоги
Несомненно, у программы есть положительные стороны. Стимуляция строительной отросли одна из позитивных составляющих данной программы.
Но не стоит забывать и о первопричине, по которой данная программа существует. А именно - доступность жилья для рядовых россиян. Снижение ставки было направленно на уменьшение финансового бремени конечного покупателя. В итоге мы получили сниженную ставку и завышенную цену, на выходе мы имеет туже конечную стоимость квартиры, как и со старыми ставками. И в данном ключе я считаю необходимым регуляцию темпов роста, дабы исключить возможность картельного сговора девелоперов.
Программа, несомненно, должна существовать, но ее стоит доработать и внедрить государственные рычаги регуляции для предотвращения ненормальных темпов роста на жилье.
Читайте также: