Случайно попалась статья, где всем известный жёлтый банк расхваливал кредит под залог недвижимости. И активно приглашал им воспользоваться в своих офисах. Хочу дать свою оценку данному виду кредитования, на основании своего многолетнего опыта работы в банке.
1. Самая главная ложь, прозвучавшая в рекламе кредита под залог недвижимости от этого с позволения сказать банка, что никто у вас жильё не заберёт. Это неправда. Подписывая договор кредитования, вы добровольно соглашаетесь на изъятие своего жилья в случае не исполнения, вами графика платежей.
Как правило, в документе указывается срок в 90 дней просрочки. И всё, банк может подать на вас в суд, и поверьте, выиграет его.
2. Недобросовестные юристы могут начать убеждать вас, что единственное жилье у нас по закону изъять нельзя. В случае если это ипотека, или залог - можно. Более того успешно реализуется на практике.
3. Та же реклама вещала о том, что банку невыгодно отбирать у вас жильё. Очень даже выгодно, так как банк его всё равно продаст. А если суммы вырученной от продажи не хватит на оплату кредита, на вас снова подадут в суд. И вы будете платить 50% своего дохода, пока не погасите всё. То есть останетесь без жилья, и будете ещё должны. А банк, как всегда в плюсе.
Отмечу, что любой график платежей составлен так, что сначала вы платите проценты, а потом основной долг. В этом смысл аннуитетных платежей. Остается пожалеть, что время дифференцированных платежей, где основной долг распределялся равными суммами на весь период кредитования безвозвратно ушло.
4. Ещё один миф, что если в жилье прописаны дети, то их нельзя выселить. Да проблемы будут, но не у банка, а у того кто купит такое жильё при его продаже с молотка. И в конечном итоге всё равно выселят. Таких историй я могу привести массу.
5. Теперь поговорим про выгодный процент по такому виду кредитования. Да, он будет ниже, но за счёт чего. За счёт срока кредитования. Вы вернете банку примерно в 3 раза больше, чем взяли, что несопоставимо ни с одним потребительским кредитом.
6. Если у вас что-то произойдет, и вы не сможете платить кредит, решив оформить банкротство, то жильё также благополучно уйдёт с молотка. Так как у вас договор залога и принцип единственного жилья здесь тоже не действует.