На петербургском форуме зампред правления Сбербанка Кирилл Царев заявил, что банк «снова запускает программу «сельской ипотеки».
Из этого заявления многие, собственно, узнали, что программы была приостановлена. О возобновлении приема заявок также заявил главный оператор программы – Россельхозбанк.
Программа льготного кредитования для села была запущена весной 2020-го; кредиты под 2,7-3% пользовались огромным спросом. За прошлый год в России было выдано 45 000 таких займов, а заявок поступило – более 400 000. Потом закончились деньги на субсидии. (Бюджет доплачивает банкам разницу в размере ключевой ставки ЦБ; чем выше ставка – тем больше дотация). И в начале апреля 2021-го заявки перестали принимать.
Поначалу (на 2020 год) на субсидии определили миллиард. Члены правительства и президент в выступлениях не раз отмечали успешность программы и обещали увеличить финансирование. Но только 1 июня появилось поручение президента о дополнительных деньгах для программы развития села – всего 6 млрд, из них 2 млрд – на льготную ипотеку. Вот банки и отреагировали, возобновив прием заявок.
В первом раунде результаты были скромные. Сбербанк в Петербурге и Ленобласти в 2020-м выдал 56 сельских льготных кредитов, за первые четыре месяца 2021-го – еще 400. Сколько из них ушло на покупку квартир, сколько на ИЖС, пресс-служба банка не сообщила.
Россельхозбанк на Северо-Западе в этом году выдал 463 сельских кредита на 1 млрд рублей, из них на ИЖС – примерно 40%. То есть пока речь идет о десятках, в лучшем случае – о сотнях займов. Между тем за первые пять месяцев 2021 года в Ленобласти построено более 6000 новых домов ИЖС и еще примерно 1500 жилых домов на садовых участках.
На момент перезапуска изменились условия программы (по сравнению со стартовыми). На федеральном уровне – появилось требование регистрации в сельской местности в течение полугода после покупки или завершения строительства. На местном – льготные кредиты разрешили выдавать в поселениях, где застройка – не выше пяти этажей. Обязательным условием остается аккредитация банком застройщика.
«Популярность загородного строительства действительно растёт, - отмечает Иван Власенко, замдиректора Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка. - Это обусловлено рядом факторов: желанием наших клиентов улучшить качество жизни, резким ростом цен на городскую недвижимость и наличием льготных программ кредитования».
Участники рынка отмечают серьезные недостатки действующих кредитных программ. По мнению Дмитрия Зюзина, гендиректора ГК «Т-Дом», недостаточен максимальный размер льготного кредита (для Ленобласти – 5 млн), процедура проверки затянута и непрозрачна, в рамках собственных программ банки склонны выдвигать различные дополнительные условия. Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что развитие кредитования тормозится из-за сложностей в оценке залога.
Проще говоря: пока банкам выгоднее и проще выдавать кредиты под залог ДДУ (тем более – с продлением госпрограммы кредитования новостроек), они этим в первую очередь и будут заниматься. А ИЖС – по остаточному принципу.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #сельская ипотека #Сбербанк #Кирилл Царев #льготное кредитование #кредитная программа #синочкин