Порядок перепланировки жилых помещений

Если уж начат разговор о ремонте, то отдельно стоит остановиться на ремонте в квадрате – на перепланировке. Обычно такую серьезную перепланировку как снос всех стен и возведение новых затевают очень редко. В большинстве случаев она предполагает объединение кухни и столовой или кухни и гостиной. Также часто соединяют жилую комнату и лоджию – в итоге получается такой себе эркер.

И на тернистом пути к получении оригинальной планировки квартиры и ее особого вида хозяев подстерегает множество неизвестных и не всегда понятных моментов. Порядок перепланировки жилых помещений предполагает много разных «нельзя» или «можно». Подробно о них можно ознакомиться в СНиП, в этой статье будут перечислены только основные моменты.

Порядок перепланировки жилых помещений однозначно запрещает:

- сносить несущие стены – это логично и является понятным без особых пояснений;

- удалять, разрушать или видоизменять общедомовые коммуникации – канализационные, водопроводные и отопительные стояки, каналы для вентиляции;

- осуществлять перенос санузла в помещение, которое находится над кухней или жилой комнатой;

- монтировать отопительные радиаторы на балконах и лоджиях;

- делать вход в санузел, если он единственный в помещении, из жилой смежной комнаты;

- объединять, полностью снося перегородки, жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита.

Можно условно:

- делать проемы в несущих стенах при условии, что его ширина не будет превышать 1 м;

- увеличить площадь ванной или туалета за счет площади коридора. Расширять санузел за счет площади жилой комнаты можно только в том случае, если в комнате будет находиться не больше 25% его площади.

В обязательном порядке делается шумо- и гидроизоляция пола сместившейся санитарной зоны. Причем, согласно требованиям СПиП, уровень пола в санузле должен быть ниже, чем в смежном помещении, где-то на 3-5 см.

- осуществлять перенос ванны, умывальника, унитаза или мойки от «родного» канализационного стока можно при условии сохранения перепада высот – это обеспечивает нормальный слив.

Для расчета перепада высоты применяется такое правило:

- удаление от слива на расстояние 1 м должно непременно сопровождаться поднятием слива на 3 см;

- объединить кухню, оборудованную газовой плитой, с другой комнатой посредством дверного проема.

Порядок перепланировки жилых помещений разрешает без предварительного согласования:

- встраивать или убирать антресоли или встроенные шкафы;

- производить замену кухонных плит, отопительных радиаторов, полотенцесушилок, сантехнических приборов без изменения их места положения. Подразумевается, что взамен старых будут установлены устройства со сходными техническими характеристиками;

- производить косметические ремонты – на свое усмотрение менять отделку стен, потолка и пола.

Если планируется установка окон, которые отличаются от заменяемой столярки видом оконного переплета, то формально это может считаться изменением фасада здания, поэтому возможно понадобится согласование. Все прочие действия с перегородками, дверными-оконными проемами, изменением площадей комнаты и всей квартиры в целом надо согласовывать с БТИ и управлением архитектуру с обязательным предоставлением проекта или эскиза будущей перепланировки.