Двойная аренда – понятие, которое вошло в нашу жизнь совсем недавно. На деле всё выглядит достаточно просто. Эта ситуация, когда граждане, имея собственное жильё, сдают его внаём. Сами тоже снимают жильё. Но либо большее по площади, либо меньшее.
Возьмём, к примеру, семью из 4-рёх человек: мама, папа и двое детей. У них в собственности 1-комная квартира, что для такой семьи считается тесной. Ими принимается совместное решение сдать свою однушку за 40 тысяч рублей в месяц, а снимать уже 2-комнатную квартиру за 45 тысяч рублей. Пусть и с небольшим проигрышем, семья решает сразу два вопроса: с расширением жилой площади для проживания и с сохранением своих собственных метров. Вопрос продажи квартиры на вторичном рынке перед ними даже не встаёт.
Или возьмём другой пример. Пожилая пара имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Свою жилплощадь они сдают, а арендуют уже 1-комнатную квартиру. Здесь выгода очевидна: без продажи квартиры решается вопрос квартплаты за лишние метры и дополнительный заработок за счёт разного метража.
Таким образом, двойная аренда в наше время имеет ряд преимуществ. Это и оптимизация размеров жилой площади, и возможность сохранить свои законные метры, и простое человеческое желание побыстрее заработать побольше денег, особенно в период кризиса.
К тому же, наличие в собственности своих квадратных метров – это и уверенность в завтрашнем дне, и стабильный заработок в любой ситуации. Ведь для владельца жилого помещения самое главное – соблюсти максимально возможную разницу между тем, за сколько он сдаёт жильё, и тем, за сколько сам снимает. Обычно владельцы стараются соблюсти такую разницу в пределах 20 тысяч рублей. Эта разница может покрыть и услуги риелтора, и транспортные расходы, и дать возможность начать откладывать.
Выгоды, которые можно получить при «двойной» аренде
Возможность получения прибыли из собственной недвижимости.
Улучшение условий проживания без потери драгоценных метров.
Создание начального капитала на открытие собственного дела. При этом арендодатель ничем практически не рискует.
Двойная аренда подойдет и людям, которые хотят пожить некоторое время вдали от цивилизации или тем, кто решил какое-то время пожить за границей. Это явление принято называть дауншифтингом. И чаще всего ею пользуется московская молодёжь, которая уезжает в одну из экзотических стран и сдаёт свои метры в длительное пользование. Правда пользуются такой возможностью и представители столичной элиты, которые разочаровались в будущем своей страны или те, кто потерял свой бизнес в период кризиса.
Но чаще всего собственники квартир вынуждены идти на эту меру в силу сложившихся обстоятельств. Это может быть и новая работа, когда на дорогу человек вынужден терять два или три часа, и уход за престарелыми родителями, и отсутствие парков и больниц поблизости от дома. Даже конфликт с соседями может подвигнуть хозяев квартиры на переезд. Таким образом, двойная аренда в этом случае – это единственный путь собственного спокойствия и благополучия.
Сложности «двойной» аренды
У двойной аренды, помимо плюсов, естественно есть и минуты. К ним относят и неприятности арендодателя с законом, и невозможность, порой, требовать с жильца арендную плату в срок. Здесь понадобятся немалые силы.
Сложность взаимоотношений между хозяином и жильцами вызывает и ситуация, когда владелец не желает съезжать со своей квартиры, а просто сдаёт одну их комнат нескольким студентам, например. Такое положение вещей принято называть арендой койко-места. Этот сегмент сдачи жилья является самым опасным и из-за того, что человек доподлинно не знает, кого он впускает в свой дом, который, как принято говорить в народе, является «моей крепостью».
Принесёт ли такое соседство выгоду – спорный вопрос, а вот, скажем, испорченная мебель, обои, подпорченные отношения с законом и соседями вам точно обеспечены. Удачи!