Иногда даже покупка отличной квартиры с удобной планировкой и хорошим ремонтом может обернуться сущим кошмаром из-за условий жизни. А иногда возникают и другие проблемы — например, неликвидность жилья: если через несколько лет вы захотите продать такую квартиру, то найти покупателя будет практически нереально. И дело, зачастую, в одном из отрицательных факторов или даже в их совокупности.
Слишком большая площадь
То есть, больше 110 квадратных метров. Это несколько специфический тип жилья, который пользуется спросом в основном только у больших и при этом достаточно обеспеченных семей (конечно, есть и исключения, но их совсем мало). Даже те, кто ценит простор, стараются выбирать квартиры поменьше — уж слишком дорогими выходят ежемесячные платежи за 100 и больше квадратных метров счастья. Большую квартиру сложнее убирать, а что ещё печальнее — гораздо проблематичнее ремонтировать.
Так что такой вариант подходит для покупки, если у вас большая семья и очень много вещей. В остальных случаях вы будете сильно переплачивать за услуги ЖКХ (не забывайте, что и взносы на капремонт считают по площади вашей квартиры). А кроме того, найти покупателя на такую квартиру будет очень сложно — и, скорее всего, придётся сильно снижать стоимость. А вы ведь этого не хотите, правда?
Незаконные перепланировки
Иногда перепланировку можно заметить невооруженным глазом, но лучше попросить продавца показать актуальный поэтажный план и экспликацию. В этих документах должны отсутствовать так называемые «красные линии». Иначе после покупки квартиру придется возвращать в прежний вид, но делать это теперь будете вы и полностью за свой счёт. А ещё придётся и штраф сверху заплатить — за незаконную перепланировку.
Законные, но странные планировки
Большинство покупателей в первую очередь хотят максимально простую и функциональную планировку, где не будет, к примеру, огромного просторного коридора и крошечных спален с кучей углов. Если не собираетесь продавать эту квартиру «никогда-никогда» — можете, конечно, рискнуть и взять. Но если вдруг возникнет потребность в продаже, то найти покупателя с такими же, как у вас, предпочтениями будет очень сложно.
Подозрительная история и документы
А вот невнимательность в проверке документов на квартиру может обернуться куда большими неприятностями, чем проблемы с продажей. Вот, что должно вызвать подозрения, если вы покупаете вторичку.
- Если только за последний год квартира перепродавалась несколько раз, то лучше сразу отказаться от такого варианта. Скорее всего, вас пытаются втянуть в какую-то махинацию, и добросовестным покупателем вас могут и не признать.
- Продавец получил квартиру по наследству меньше 3 лет назад. Велик риск, что владение продавца этой квартирой кто-нибудь решит оспорить.
- Продажа по доверенности (и сейчас, и в прошлых сделках). Очень трудно установить подлинность доверенности, а также подпись самого доверителя. Доверенность может быть поддельной или отозванной.
Неудачная локация
Отличные и ликвидные квартиры, разумеется, можно купить не только в центре города, где развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка и вообще есть всё, что нужно, на каждом шагу. Есть супер-варианты и в более отдалённых районах, и на окраинах, где воздух чище. Но есть один нюанс: квартира на окраине будет ликвидной, только если в самом районе более-менее развитая инфраструктура: магазины и аптеки в шаговой доступности, а больницы, детские сады и школы — не дальше, чем в паре остановок.
Есть и другая проблема: даже развитая инфраструктура и современный район не будут востребованы, если совсем рядом располагаются какой-нибудь завод и того хуже — птицефабрика или свалка. В первом случае не дадут нормально жить постоянные шумы, а во втором — невыносимые запахи.
При просмотре квартиры обязательно обращайте внимание на запах с улицы (и в квартире, конечно, тоже): если вас что-то смутит уже при первом посещении жилья, то не стоит надеяться, что это просто единичный случай.