Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя собирается провести обсуждения проекта генплана в 2021 году, но только после того, как будет снят режим повышенной готовности из-за COVID-19.
Нужно понимать, что проект генплана разрабатывают с 2015 года. В 2017 году на общественное обсуждение был представлен документ. Севастопольцы высказали более 10 тысяч замечаний к нему. С тех пор проект генплана находится в доработке.
Зачем нужен генплан?
Именно из-за отсутствия этого документа власти не могут принять правила землепользования и застройки. Генплан мог бы поставить все точки над "i" в различных девелоперских проектах и заставил бы потенциальных застройщиков строить не как придется.
Если бы для всех компаний существовали одинаковые правила игры, которые учитывали бы интересы города и соответствовали законодательству, то это позволило бы отсечь все скандальные девелоперские проекты. Право на жизнь имели бы лишь те, которые действительно смогут быть ценными для города. Но это на бумаге все прекрасно, а как там в жизни нам неведомо. Возможно именно с этим документом общественность не гудела бы по поводу застройки севастопольских виноградников.
Риски
Но как гласит 3 закон Ньютона: "На каждое действие найдется противодействие". Есть риск, что Севастополь станет очередными бетонными джунглями и утратит свой облик. Земли отдадут под многоэтажную застройку. И даже на месте виноградников могут вырасти человейник.
Кроме всего прочего, не исключено, что на месте земельных участков граждан может пройти дорога или будет какой-то муниципальный объект. Так же, по слухам, планируется перевести некоторые земли для садоводства в ИЖС. Но как говорится: "Поживем - увидим".
В любом случае развиваться совсем без генплана город не может. Этот документ необходим не только чиновникам и девелоперам, но обычным гражданам, т.к. совершать операции с землей - крайне рисково без генплана.
Вы бы рискнули купить участок в Севастополе без генплана города?
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал, обсуждайте темы в чате блога🔶